Haus zum Verkauf €515.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Der Seminarraum: Wurde vor ca. 6 Jahren kernsaniert, mit neuen Elektroleitungen, sowie Dielenboden versehen. Der Boden ist gelaugt. Es gibt einen Kamin und eine Infrarotheizung. Mann kann das eine oder das andere nutzen. Die Räume im EG sind durch die großen doppelt verglasten Fenster sehr hell. Der Raum hat einen direkten Zugang zum Innenhof.

Bad 1: Das Bad unten ist mit einer Wand und Fußbodenheizung ausgestattet. Was im Winter sehr angenehm ist. An das Bad grenzt ein kleines Schlafzimmer. Der Heißkörper wurde in diesem Jahr erneuert.

Die Fenster im EG, OG 1 wurden komplett erneuert.
OG 1:Hier ist ein herrlich heller Raum, der ein großes Ess- und Wohnzimmer bietet. Mit einem Zugang zur Küche. Vor dem Wohnzimmerfenster stehen zwei Laubbäume, die das Licht nicht aufhalten aber einen schönen Blick ermöglichen. Natürlich darf auch hier der Kamin nicht fehlen. Es gibt auch hier die alternativen Heißkörper. Wir selbst haben sie so gut wie nie genutzt.

Im Winter beheizt der Kamin problemlos die ganze Etage. Mit Öffnung der Wohnzimmertür geht die Wärme auch in die oberen Räume ab.
Außerdem gibt es ein kleines WC welcher vor unserem Kauf vor ca. 7 Jahren erneuert wurde und gut gepflegt immer noch neuwertig erscheint. Der Flur bietet viel Platz für Stauraum.

Der Flur EG/OG1/OG2: Das Treppenhaus wurde vor ca. 7 Jahren komplett abgeschliffen und neu gestrichen. Im Treppenhaus befinden sich zwei Fenster mit Blick Innenhof.

OG2:Das Bad im OG2 wurde vor 4 Jahren saniert. Korkfußboden und moderne Betonoptik mit kupferfarbenen Amateuren. Selbst gearbeitet Elemente aus Massivholz bilden ein Regal und der große Spiegel erweitert das Bad optisch.

Office Zimmer: Hier wurde von den Mietern, in diesem Jahr, die Holzdielen lackiert und neue Fußleisten befestigt. (Die Fotos sind älter) Es gibt ein kleines Vorzimmer mit einem Einbauschrank und Schrägen. (Bitte nur die Grundrisszahlen beachten-die Schrägen müssen abgezogen werden!)

Orientzimmer: Das Zimmer besteht auch aus zwei Zimmern. In dem hinteren Teil wurde 2021 ein neuer Dielenboden verlegt. Auch dort gibt es zwei Einbauschränke.

Die Zwischendecke zum Dachboden wurde vom Vorbesitzer isoliert.

Der Vorbau/Innenhof:
Ragt ein bisschen vor in den Innenhof. Hier gibt Platz für die Waschmaschine und die Heizung, als auch für einen Vorratsraum. Dann sind wir auch schon im schönen Innenhof!

Innenhof:
Terrassenholzdielen, ein Blumenbeet und einen versteckten Platz für die Mülltonnen. Dort befindet sich ein weiteres kleines Gebäude, welches vordergründig und ausschließlich als Nutzfläche zu betrachten ist.

Nutzfläche:
Dieses wurde in den letzten 6 Jahren Kernsaniert. Neue Elektroleitungen, teilweise neue Dielenböden und neuen Fenster mit Dreifachverglasung. Alle Wände sind neu verputzt. Treppen, Türrahmen und Fußleisten abgeschliffen und neu lackiert. Das Dach wurde erneuert. Es gibt dort zwei Räume a´10,75 qm und einen Raum mit 11,5qm, all diese Räume sind mit einer mit Infrarotheizungen ausgestattet sind.

Rechts in der Nutzfläche befindet sich eine seperate Werkstatt mit ausschließlichen Zugang vom Hof/ 10,75qm - Hier wurden neue Elektroleitungen verlegt. Den Rest wurde im Industriestyl belassen und eingerichtet. Die Nutzfläche hat eine Fachwerkfassade. Seitliches Mauerwerk und z.T anliegende Gebäude.

Der Keller ist in mehrere Räume unterteilt und bietet viel Platz für Feuerholz, welches von der Straße aus hinein geschmissen werden kann.

Fläche des Flurstück: 410 m² / Flur: 1
Wohnfläche: ca. 200qm / Nutzfläche: ca. 47qm - Maße vom Grundriss ohne Gewähr!
Gasheizung / Infrarotheizungen + zusätzlich 2 Kamine

Der Verkauf erfolgt stand heute, ohne Makler. Die nächsten Besichtigungstermine sind ab dem 5. Dezember möglich. Bitte kontaktieren sie uns schriftlich. Wir sind beide voll berufstätig. Telefonisch sind wir ab 17:30 Uhr zu erreichen.

Bitte informieren sie sich im Falle einer Besichtigung, vorab über ihren Kreditrahmen.
Ja, dann hoffentlich bis bald, liebe Grüße Andre & Rebekka Afram