Haus zum Verkauf €725.000 756 m²
79211 Denzlingen, Hauptstr. 42

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1787
frei ab 01.08.2022

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das historische und denkmalgeschützte Hofanwesen von 1785 bietet ein schönes Wohnambiente mit historischen Elementen mitten im Ortskern von Denzlingen. Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus, einen ehemaligen Stall und eine sehr große Scheune. Das Wohnhaus verfügt über circa 156 m² Wohnfläche über 2 Etagen und circa 50 m² Nutzfläche im Keller. Der Stall und die große Scheune verfügen über weitere circa 500 m² Nutzfläche. Stall und Scheune bieten reichlich Möglichkeiten und Platz, etwa für Fahrräder und Autos, als Lager und Abstellflächen. Die Scheune könnte auch zu Wohnraum umgebaut werden. Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer. Das Grundstück erstreckt sich auf circa 756 m². Der Gesamtzustand der Bausubstanz ist gut, das Anwesen wartet jedoch darauf, durch eine umfassende Sanierung in die Jetztzeit geführt zu werden. Der Hof liegt zwischen Haus, Stall und Scheune, Sie finden hier eine Oase der Ruhe und der Entspannung in historisch repräsentativem Ambiente mit viel Platz. Dieses alles quasi im Ortskern von Denzlingen. Theoretisch wäre auch ein Neubau möglich, dieses jedoch erst nach genauer Erörterung und Berechnung der Wirtschaftlichkeit in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz. Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Anwesen zum Kauf vorstellen zu können. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Anwesen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Nutzfläche: 550,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980

Hauptstr. 42
79211 Denzlingen

Denzlingen ist am Eingang von Elz- und Glottertal die südlichste und mit knapp 14.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis. Die gute Erreichbarkeit von Freiburg, egal ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder ÖPNV machen Denzlingen zu einer sehr beliebten Umlandgemeinde. Denzlingen hat alles zu bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Lebensmittelmärkte, ärztliche Versorgungen, Banken- und Sparkassen sowie eine Bahnanbindung nach Freiburg, Offenburg und in das Elztal sind alle zu Fuß gut zu erreichen. Denzlingen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit attraktiven Wohngebieten für Jung und Alt. Mehrere Kindergärten, Schulen und weitere Angebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen.