Haus zum Verkauf €528.000
17258 Mecklenburg-Vorpommern - Feldberg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht hier ein seltenes, klassisches Bauerngehöft aus dem Jahre 1875 in Südwestausrichtung mit einer Gesamtfläche von 3.781m², bestehend aus Haupthaus (Bauernhaus) mit ca. 112m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer im Erdgeschoss, teilunterkellert mit auf Wunsch ausbaubarem Obergeschoss mit noch einmal ca. 100m² Wohnfläche (Heizung, Strom und Wasser liegen bereits an).

Hinzu kommt eine klassische, ebenfalls ausbaufähige Backsteinscheune mit ca. 20x10m Fläche und rund 6m Giebelhöhe sowie zeitgenössischem Eichen-Holzfachwerk und Heuboden. Strom ist vorhanden.

Schließlich ist ein ehemaliges Stallgebäude vorhanden, ca. 10x10m groß, aus Backstein, mit Giebeldach und ausbaufähigem Dachboden, auch hier ist Strom vorhanden. Dieses Gebäude diente bisher als Werkstatt.

Das Grundstück untergliedert sich in den ca. 1.270m² vorderen Bereich (Bauland) und den hinteren, ca. 2.500m² großen feld-, bzw. wiesenartigen Hofbereich (ehem. Ackerland). Die Grundsteuer beträgt dadurch nur ca. 54,- € jährlich.

Das Gehöft wurde im Jahre 1995 erworben und v.a. im Haupthaus vollständig modernisiert (Dächer mit Balken und Isolierungen, Fenster und Türen, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Böden, Decken, Sanitäranlagen). Die moderne, sparsame Gasheizung ist aus dem Jahre 2018 (Energieträger Flüssiggas mit Tank auf dem Gehöft). Scheune und Stall wurden mit neuen Dächern und Fassaden versehen.

Die Scheune mit ihrem wunderschönen Holzfachwerk, Schwalbennestern, zwei großen Doppelpforten und dem klassischen Heuboden wurden an den Toren, Fassaden und Dachgewölbe inkl. Dachbedeckung erneuert, sonst jedoch weitgehend original belassen.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere teils uralte Obstbäume und -sträucher (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirschen, Johannisbeeren, wilde Himbeeren).
Es gibt keinen Bebauungsplan, Denkmal- oder sonstigen Bautenschutz, ein Erbbaurecht oder andere Grundbucheintragungen oder -Lasten sind nicht vorhanden.


Lage:

Das Gehöft befindet sich inmitten der vor allem bei Familien zunehmend beliebten Urlaubsregion Feldberger Seenlandschaft im staatlich anerkannten Luftkurort und Kneipp-Kurort Feldberg, dortiger OT Neuhof. Das Grundstück gehört zu den größten im Ort.

Zum Ortskern Feldberg sind es ca. 1,5km mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und weiterer Infrastruktur. Zum beliebten Ausflugsziel Carwitz sind es nur rund 3km, den Ort umgeben diverse Wälder, Seen und Radwege sowie Campingplätze.


Sonstiges:

Der Verkaufs-/ Einzugstermin kann nach Absprache flexibel erfolgen, kein Notverkauf. Das Objekt wird weiter bewohnt und gepflegt.

Es handelt sich um ein sehr altes Gehöft mit einzigartigem Charme, was in dieser hervorragenden Lage mitten im Urlaubsgebiet wenn überhaupt nur sehr selten auf dem Markt zu finden ist. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Preisvorstellung ist VB.

Auf Wunsch kann diverses Inventar mit übernommen werden wie z.B. Einbauküche inkl. Geräte, Möbel, Werkzeuge und Gerätschaften (Aufsitzrasenmäher u.v.m.). Dies kann bei Besichtigung gern besprochen werden.

Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf, Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.