5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

Diese Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Stilaltbaus aus
typisch fränkischem Sandstein (Baujahr: 1909).
Mit insgesamt 140 qm (Etagenwohnung 95 qm im 4. OG und 45
qm Nutzfläche im DG) bietet sie Ihnen sehr gut geschnittene
Räumlichkeiten.

Es gibt hier Platz und Stellflächen in Hülle und
Fülle! Es ist eine schöne geräumige Wohnung mit zusätzlicher
weitläufiger Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Räumlichkeiten sind durch die großen Fenster hell und lichtdurchflutet.

Die Etagenwohnung teilt sich in 4 große Zimmer auf:
# offene, miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer (jedes
ca. 18 qm)
# Küche mit Einbauküche (samt elektrischen Geräten) sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon
# großer Flur
# 1 großes Zimmer (ca. 19 qm)
# 1 kleineres Zimmer (ca. 12 qm)
# Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) mit Badewanne
sowie
# eine separate Toilette

Über eine Treppenstiege kommen Sie in das von der Etagenwohnung getrennte Dachgeschoss
# mit großem Hobbyraum oder einem möglichen Büro (26 qm) mit Holzofen sowie
# 4 weiteren Räumen die verschiedentlich genutzt werden können
# zweites Badezimmer mit Dusche
# Terrasse

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Infrastruktur (im Umkreis von 1 km):
# Straßenbahnlinien 4, 5, 6 (Haltestelle: Landgrabenstraße, Heynestraße)
# Apotheke, Lebensmittel-Discounter (Netto, Rewe), Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Energie:
# Jahresgasverbrauch: ca. 8.500 kWh
# Jahresstromverbrauch: ca. 3.300 kWh
# Energieeffizienzklasse: E-F
# Heizungsart: Gasetagenheizung, Schwedenofen
# Wesentliche Energieträger: Gas
# Schwedenofen: Holzofen verfügbar, welcher die Gaspreise für Winter in Schach halten könnte.

Haustiere nicht erwünscht.

Kaltmiete:
1.390 EUR.

Nebenkosten (Strom und Gas):
ca. 120 EUR.

Kaution:
2.800 EUR.

Verfügbar ab:
01.02.2022 (befristet auf 3.5 Jahre mit Option auf Verlängerung.