Haus zu vermieten €1.360
35091 Hessen - Cölbe

Einfamilienhaus mit Garten

Objekt:

Einfamilienhaus mit Gartenanteil in Ortsrandlage.
Das Haus befindet sich zusammen mit einem zweiten vermietetem Haus auf einem 1100m² großem Grundstück.
Zwei Pkw-Stellplätze.

Baujahr: 1967

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch des Gebäudes: 153 kWh/(m² a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 168 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kachelofen.

Größe:
Grundstücksanteil ca. 500m², reine Wohnfläche ca. 150m², Gebäudenutzfläche aus Wohnfläche ermittelt lt. Energieausweis 180m².

Aufteilung:
4 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche (Barrierefrei), Küche mit Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine), 1 Abstellraum, Heizungsraum und Kellerraum, großer Dachboden, Balkon.
Die Wohnung teilt sich auf 4 Halbebenen auf.

Ausstattung:
Moderne zweifach und dreifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils dreifach verglast in RC2 Ausführung).
Vinyl Bodenbeläge, in den Wohnräumen, Steinboden im Eingang und Fliesen in den Bädern.
Wandschrank in einem Schlafzimmer.
LAN- und TV-Kabel in Schlaf- und Wohnzimmer.
Haustür mit Dreifachverriegelung.

Eine grundlegende Renovierung und Modernisierung des Hauses wird zur Zeit durchgeführt.


Die Vermietung erfolgt befristet bis Ende 2026 und unter der Option mit anschließendem Kauf durch den Mieter.
Der Kauf durch den Mieter umfasst das gesamte Grundstück mit beiden Häusern.
Alternativ kann der Kauf auch im Rahmen der rechtlichen Gemeinschaft zweier Eigentümer nach WEG erfolgen.

Ein Anteil der Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet, daher begründet sich der Mietpreis.

Für Heizung und Strom sind eigenverantwortliche Verträge mit den Energielieferanten abzuschließen.

Die Nebenkosten beinhalten lediglich Grundsteuer, Müllentsorgung und Gebäudeversicherung, Wasserversorgung und Abwasser.

Für die Anmietung sind die bei Vermietung üblichen Unterlagen vorzulegen.
Diese umfassen:
Schufa Auskunft / Bonitätsauskunft
Einkommensnachweis
Vormieterbescheinigung
Selbstauskunft

Infrastruktur:

Der Wohnort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:

- Kindergarten
- Grundschule
- Einkaufsmarkt
- Bäcker
- Getränkehandel
- Geldautomat
- Bahnanbindung
- Busanbindung
- Verkehrsgünstig gelegen, B3 u. B62