4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.980
Landsberger Str. 41, 82205 Bayern - Gilching

Erstbezug: exklusive Neubauwohnung mit 4 Zimmern
Adresse: Landsberger Str. 41 in 82205 Gilching

Einen Rundgang durch die Wohnung finden Sie bei Youtube indem Sie diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren:
https://youtu.be/xUAxXfVH8E8

Neubau, Erstbezug
ca. 119qm
4 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-Duschbad.
Großes Wohnzimmer mit offener Küche,
große Terrasse
separates Kellerabteil,
Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (je 80 EUR)

Lage

Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Gilching

- ca. 19.061 Einwohner (12/2020)
- 580 m ü. NN
- 28 km in die Landeshauptstadt München
- 5 Min. zur S-Bahn-Station Neu-Gilching (S8)
- 30 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz

Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machen

Neben den in der Nähe liegenden Seen Weßlinger See (4 km), Pilsensee und Wörthsee
(10 km) sind es nur 17 km nach Herrsching zum Ammersee sowie 15 km zum Starnberger See. Starnberg liegt 15 Autominuten entfernt. Von dort ist es ein Katzensprung (60 km) nach Garmisch-Partenkirchen, wo Sie die Berge in vollen Zügen genießen können.

Von Ihrem neuen Heim können Sie schöne Wanderungen und Radtouren durch Wald und Flur unternehmen, so z.B. über Alling nach Fürstenfeldbruck oder in das weithin bekannte Wildmoos, gleich hinter Rottenried.

Kulturelle Einrichtungen

Gilching hat ein sehr aktives Vereinsleben - nachfolgend nur eine kleine Auswahl -

- in musikalischer Richtung z.B. Gesangverein und Spielmannszug
- in sportlicher Hinsicht u.a. Fußball, Handball, Tischtennis, Leichtathletik
- eine aktive Landjugend sowie einen Schützenverein

Einkaufsmöglichkeiten

- in der nahe gelegenen Haupteinkaufsstraße Gilchings, der Römerstraße, finden Sie neben zahlreichen Fachgeschäften alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- im Nachbarhaus ein Bäcker sowie der Gilchinger Pizza-Service
- in der Nähe ein Feinkostgeschäft, einen Super- und Heimwerkermarkt

Zur Anbindung der Wohnung vor Ort

Hervorragender Anschluss nach München (ca. 30 km). Die Wohnung liegt etwa 1,5 km südlich der Autobahn
A 96, München-Lindau.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man durch die nahe gelegene S 8 / Station Neugilching gut versorgt.
Die Entfernung zur S-Bahn beträgt ca. 5 Gehminuten.

Sonstiges

Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, errichtet nach modernstem Baustandart mit einem geplanten KfW-Effizienzhaus 55-Niveau. Die Heizung wird an die in Gilching geplante Fernwärmeversorgung angeschlossen, somit wird gaspreisunabhängig geheizt.

Die Wohnungen sind barrierefrei. Es ist ein Aufzug vorhanden.
Alle Räume haben Fußbodenheizung sowie ein kontrolliertes Raumlüftungssystem.

Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil. In einer geräumigen Waschküche steht je Wohnung ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.

Die Stellplätze in der Tiefgarage sind zur Ausrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet.

Zusammenstellung der Wohnfläche:

Diele ~ 17,88 m²
Wohnen/Kochen/Essen ~ 40,45 m²
Schlafzimmer ~ 14,68 m²
Kinderzimmer 1 ~ 11,55 m²
Kinderzimmer 2 ~ 11,25 m²
Badezimmer ~ 10,97 m²
Duschbad ~ 4,13 m²
Abstellkammer ~ 3,60 m²
Balkon zu ½ ~ 5,24 m²

Eine sehr schöne Wohnung zum Einziehen & Wohlfühlen!

Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!