2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
88271 Baden-Württemberg - Wilhelmsdorf

Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung im zweiten OG. Die Wohnung wurde erst nachträglich im Jahr 1989 in das Haus gebaut welches schon 1984 errichtet wurde. Das Wohnzimmer wirkt durch die Holzverschalung und die besondere Deckenform spektakulär. Die Küche bietet einiges an Stauraum und durch die Fensterfront ist sie angenehm hell. Ein kleines Kämmerchen bietet von der Größe optimal Platz für den Müll. Die Abstellkammer kann sehr gut als Vorratsraum genutzt werden, da in dieser keine Heizung vorhanden ist. Das andere kleine Zimmer hat eine Heizung und bietet sich von der Größe gut als Büro an. Es gibt einen großen Kellerraum welcher sich wunderbar als Werkstatt und auch zum Wäsche waschen eignet. Außerdem ist durch den großen aber nicht so hohen Dachboden reichlich Stauraum vorhanden. Durch die Ausrichtung beider Balkone ist es möglich auch von Zuhause aus den ganzen Tag die Sonne zu genießen. In dem WC, Bad und Schlafzimmer wurden 2019 die Fenster erneuert. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2017 auf Gas umgerüstet. Der Parkplatz wurde im Jahr 2019 neu gepflastert und 2 Parkplätze gehören zur Wohnung. Außerdem gibt es noch einen Besucherparkplatz. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 330,00 €. Da es sich um einen Privatverkauf handelt fällt keine Provision an.

Ausstattung
- Laminat- , Vinyl- , und Fliesenböden
- Gas Zentralheizung
- Holzdoppel Isolierfenter sowie Kunststoff Doppelglas Velux Fenster die 2019 eingebaut wurden. Im Schlafzimmer hat das Fenster einen Velux Verdunklungsrolladen.
- Einbauküche
- Großer Keller- und Bühnenraum
- zwei gepflegte und überdachte Balkone gehören zur Wohnung
- Zwei große Parkplätze im Freien sowie ein Besucherparkplatz
- Kehrwoche sowie Sommer und Winterdienst wird von den Eigentümern erledigt.
- Die Erhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt 3.559,00 EUR (Stand 30.11.2022)


Lage
Die schön aufgeteilte Wohnung befindet sich ziemlich zentral mit einer guten Anbindung zu den Geschäften, Schulen, Ärzte und Kindergarten. Dennoch ist sie am Ortsrand mit Blick auf die grünen Wiesen nahe dem Lengenweilersee. Es führt ein schöner Weg hinter der Wohnung um den Lengenweilersee. Nur ein paar Gehminuten weiter gelangt man in das wunderschöne Pfrunger Ried mit seiner Moorlandschaft. In der näheren Umgebung gibt es weitere schöne Seen wie in der Drei-Seen-Gemeinde Illmensee mit seinen 100 Hektar Seenfläche. In der weiteren Umgebung ca. 35km ist der wunderschöne Bodensee zu finden. In etwa 70 km Entfernung erreicht man die traumhafte bergige Landschaft im Vorallgäu mit seinen Wanderwegen. Im Allgäu etwa 90km entfernt gibt es auch gute Möglichkeiten für Wintersport.