4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €810.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1048297
Eingebettet in die traumhafte Voralpenlandschaft und in kurzer Distanz zum wunderschönen Chiemsee genießen Sie in diesem exklusiven 4-Zimmer-Maisonettetraum auf einer geräumigen, ca. 237 m² umfassenden Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit erholsamer Aussicht von den 4 Balkonen. Die über einen privaten Aufzug erreichbaren, luxuriös ausgestatteten Wohnräume befinden sich in der 1. und 2. Etage eines 2005 erbauten Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage und eignen sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Herzstück dieses architektonisch einmaligen Wohnjuwels ist das geräumige und durch bodentiefe Sprossenfenster außergewöhnlich helle Wohn- und Esszimmer mit zentralem Kaminofen, das mit seinen Rundbögen, einer bemerkenswerten Deckenhöhe durch die Galerie sowie den anliegenden 2 Balkonen sehr viel Platz zum Wohlfühlen und für gesellige Treffen mit Freunden und Familie verspricht.
Hinter einer der gewölbten Türbogen befindet sich die geschmackvoll eingerichtete Küche und sowohl das Büro als auch das abseits liegende Schlafzimmer mit Ankleideraum und En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche punktet mit einem eigenen Balkonzugang.
Mit noch mehr geräumige Privatsphäre überzeugt die über die Treppe im Wohnbereich erreichbare Galerie und das Schlafzimmer, ebenfalls mit En-Suite-Bad und toller Fernsicht vom Balkon. Ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz runden das 2006 umfassend renovierte und modernisierte Angebot ideal ab.
Ausstattung:
+ Naturnahe Lage unweit des Chiemsees
+ Seenlandschaft
+ Luxuriöse Ausstattungsdetails
+ Galerie und hohe Decken
+ Galeriesichtboden
+ 4 Balkone
+ Individuelles Wohnambiente
+ Großer Kaminofen, teilweise Fußbodenheizung
+ Handgeschmiedete Handläufe, bodentiefe Fenster
+ 2 En-Suite-Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
+ Exklusiver Aufzug mit eigenem Whg-Zugang
+ Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum, Garage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.417,72 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 237 m²
Lagebeschreibung:
Die gehobene Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage aus - In Pittenhart, einem Urlaubsort im Chiemgau im oberbayerischen Landkreis Traunstein, finden Sie Ihre neue Traumwohnung mitten in der Natur. Reizvolle Naturlandschaften und die wunderschönen Städte München und Rosenheim sowie das österreichische Kitzbühel sind schnell erreicht. Der beliebte Chiemsee befindet sich nur rund 12 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und verleiht der traumhaften Voralpenlandschaft Ihren ganz besonderen Reiz.
Ob Wandern oder Radtouren auf den hierfür ausgebauten Wegen, Baden am Obinger See, Entspannung am Chiemsee oder Erkundung der vielen Naturschutzgebiete oder Klöster und Kirchen dieser Umgebung - diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten! Für eine umfangreiche Grundversorgung stehen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in Obing bereit, das Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichen. Das Angebot wird ergänzt durch einen nur 2 Gehminuten entfernten Kindergarten.
Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Über die Rosenheimer Straße gelangen Sie in ca. 37 Fahrminuten nach Rosenheim. Auch die Bundesstraßen 15 und 304 sowie die Autobahn 8 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Der 22 Autominuten entfernte Bahnhof Obing bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: fbe04d4e8a
