1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
92318 Bayern - Neumarkt in der Oberpfalz

# Objektbeschreibung
Klein aber fein ist dieses 1-Zimmer-Appartement im Stadtteil Woffenbach.

Mit pflegeleichten Laminatböden ist diese kleine Wohnung im 2. Obergeschoss der ideale Rückzugsort und Ruhepol für eine Person.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: eine separate Küche sowie ein kompaktes Bad - beides mit Fenster und vom Flur aus begehbar - ermöglichen ein gemütliches Wohnen und Schlafen.

Eine Küchenzeile ist integriert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen.

# Ausstattung
+ Schlafen – neuwertiges Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung; 2020 Wohnen, Küche, Bad – neue Dachflächenfenster; im Wohnen mit Velux Verdunkelungs-Rollo

+ Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden

+ Küche mit einfacher Küchenzeile und Einbauschrank; 2020 neuer Amica E-Herd mit Cerankochfeld; 2013 neuer Liebherr Kühlschrank

+ Kellerabteil – abschließbar, mit Licht und Steckdose

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Angrenzend an den idyllischen Schlosspark bietet Woffenbach wunderbare Geh- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben.

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

Die Immobilie selbst befindet sich nahe der Bühlerstraße / Woffenbacher Straße und ist nach Süden ausgerichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NMPÖ35-45