2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie Phantasie und handwerkliches Geschick besitzen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf ca. 76 qm können Sie eine Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Der Bauzustand ist entkernt, so dass Sie auch noch einiges an der Raumeinteilung nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein zusätzliches Schmankerl sind ca. 220 qm Nutzfläche direkt angrenzend. Ob Sie daraus noch eine zweite Wohnung machen, oder Abstell- und Lagerräume oder eventuell auch eine kleine Gewerbeeinheit, dafür ist eine Bauvoranfrage erforderlich.
Ansehen lohnt sich auf alle Fälle.
Einen virtuellen Rundgang versenden wir gerne auf Anfrage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Rohbau bzw. entkernter Zustand
* Raumhöhen von ca. 2,75 m bis ca. 3,50 m
* Installationen von Strom, Wasser und Abwasser überwiegend
vorhanden
* Fenster Doppelverglasung mit Holzrahmen
* Nutzungsrecht für ca. 30% der Terrassenfläche
* Stellplätze auf Gemeinschaftsflächen bzw. reserviertem
öffentlichen Grund
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Der Ort Reichenbach liegt idyllisch am Fluss Regen. In die Kreisstadt Cham und in die Universitätsstadt Regensburg sind es über die B16 jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Mehrere Gymnasien befinden sich in Nittenau und Cham.
Reichenbach besitzt ein reges Kultur- und Vereinsleben.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich rund herum in der Natur.
# Sonstiges
Im Bereich der Nutzfläche wurde ein Bauschaden durch Mittel der WEG saniert, Restarbeiten sind noch durchzuführen. Ein entsprechendes Baugutachten ist vorhanden.
Abweichend zum Energieausweis gibt das Baugutachten, ein vermutliches Baujahr von 1920 an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 260093
