2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
30559 Hannover - Kirchrode-Bemerode-Wülferode

# Objektbeschreibung
Hier wird eine schöne und helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, in begehrter Lage von Hannover (Kirchrode) angeboten.
Die helle 2 Zimmer Wohnung besticht durch Ihre verkehrsberuhigte Lage und sehr angenehme Wohngegend. Die Wohnung befindet sich im 2 O.G. eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist umgeben von viel Grün. Die Gegend eignet sich ausgezeichnet für entspannte Spaziergänge zu zweit oder sich einmal vom stressigen Alltag zu erholen. Durch den Flur gelangt man in alle Wohnräume sowie in die Küche mit großen Fenster und das innenliegende Duschbad. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon mit Blick in den grünen und naturbelassenen Hinterhofbereich. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich optimal für Singles oder junge Pärchen, die eine gehobene Wohngegend bevorzugen. Ein trockener Keller gehört ebenfalls zu der Wohnung und bietet genug Stauraum.

# Ausstattung
-Einbauküche
-helle Wohnräume
-geräumiger Flurbereich
-ruhiger und sonniger Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das früher selbstständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet. Heute liegt der Stadtteil im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, entsprechenden Wohnbauten wie Villen den Charakter eines bürgerlich gehobenen Stadtteils. Naherholungsziele wie der Hermann-Löns-Park und die Eilenriede sind schnell erreichbar. Im Tiergarten können Spaziergänger Damwild, Rotwild, Rehe, Wildschweine und weiteres Kleinwild beobachten. Die Nähe zur Bundesstraße und auch zur Autobahn eignen sich ebenfalls sehr gut für Berufspendler.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134102375#ALlym4