Auf einem herrlichen Grundstück in Gröbenzell liegt die ruhige und zentrale 2-3-Zimmer Wohnung in einer kleinen Wohnanlage im Villenstil mit nur 3 Parteien. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die Wohnung besteht im Parterre aus Wohnraum mit Küche, Schlafraum, Badezimmer und Flur. Vom Flur aus zugänglich ist ein vollumfänglich in bester Wohnraumqualität (Raumhöhe, Ziegelwände, elektrisches Belüftungssystem) ausgebauter Kellerraum von 21 qm und 6 qm Vorraum. Der eigene Süd-Garten umfasst ca. 200 qm. Unverbauter Ausblick.
Tolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung, Erdwärmetechnik, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesenböden. Eingebaut ist eine zentrale kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Großzügige Fenster mit teils bodentiefen Doppeltüren. 3-fach Verglasung. Durch vollständige Abtrennung der Wohnung mit eigenem Hauseingang geringe Nebenkosten (kein Hausmeister, kein Aufzug usw.). Eigene Hausnummer nur für diese Wohnung. Behindertengerecht, Dusche 120 x 120 cm. Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung, keine Tiefgarage.
Sehr ruhige, zentrale und idyllische Traumlage am Gröbenbach, nur 3 Gehminuten zur S-Bahn (S3), ca. 22 Minuten zum Marienplatz München, überwiegend 10-Minuten-Takt. Herrliches Wohnensemble.
Gebäude befindet sich noch im Bau und wird im Herbst 2017 fertig gestellt, einschließlich Außenanlagen. Durch den großen Kellerraum, der, abgesehen von eingeschränktem Tageslicht, in bester Wohnraumqualität ausgeführt ist, kann die Wohnung sowohl als 2- als auch 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die reine Wohnfläche ohne Kellerräume beträgt ca. 70 qm. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 104 qm. Die Wohnung erfüllt im Hinblick auf die Barrierefreiheit die Anforderungen der Bayerischen Bauordnung (stufenlos und weitestgehend schwellenlos (max. 2 cm)), behindertengerecht. Kücheneinrichtung verhandelbar.