3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung

Erste Reihe in Laboe: den Strand vor der Haustür!

Diese traumhafte Wohnung verspricht mit ihrer exklusiven Lage, direkt am Strand und der Promenade vom begehrten Ostseeort Laboe, hohe Lebensqualität.
Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt elf Parteien wurde ca. 1998 fertiggestellt.
Ein helles Treppenhaus erschließt alle drei Etagen.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses, ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss.
Damit ist sie optimal als Alterswohnsitz geeignet.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein Badezimmer und einen Flur.
Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und die moderne Gestaltung werden Sie begeistern!
Vom geräumigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Nordost-Ausrichtung und genießen bereits beim Frühstück den herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Kieler Förde. Sogar vom Sofa aus können Sie den Ausblick durch die bodentiefen Fenster genießen. In dem angrenzenden Essbereich bewirten Sie Freunde und Familie. Die Highlights: die eingebaute Wohnwand mir Regalen und Elektrokamin der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die voll ausgestattete, gepflegte Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke gewährt Ihnen den Zugang auf die schöne Südwest-Terrasse. Ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne lässt es sich hier, ganz maritim, im Strandkorb entspannen. Von nachmittags bis abends haben Sie hier Sonne pur!
Auch vom hinteren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse.
Im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus mit gemeinschaftlichen Fahrradstellplätzen zu Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einem modernen Fliesenspiegel und Akzentmosaiken ausgestattet. Gemeinsam mit dem schicken Waschtisch und dem dazu passenden, beleuchteten, Spiegel, der Badewanne sowie der Dusche mit niedrigem Einstieg und Glasabtrennung, lässt das Bad keine Wünsche offen!
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und der bereits erwähnte Tiefgaragenstellplatz.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Erste Reihe an der Ostsee
• Ca. 88 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit sämtlichen Geräten (inkl. Geschirrspüler) und Essecke, modernes Dusch- und Wannenbad
• Ruhige, sonnige Terrasse ins Grüne sowie Balkon mit Fördeblick
• Fußböden: Laminat, Fliesen
• Barrierearm
• Dreifachverglaste große und bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht in den Zimmern sorgen
• Kabelanschluss
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluß

Hier heißt es, einziehen und wohlfühlen.
Leben Sie, wo andere Urlaub machen, mit der Kieler Förde stets im Blick!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und verabreden Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Ausstattung auf einen Blick:

• Erste Reihe an der Ostsee
• Ca. 88 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit sämtlichen Geräten (inkl. Geschirrspüler) und Essecke, modernes Dusch- und Wannenbad
• Ruhige, sonnige Terrasse ins Grüne sowie Balkon mit Fördeblick
• Fußböden: Laminat, Fliesen
• Barrierearm
• Dreifachverglaste große und bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht in den Zimmern sorgen
• Kabelanschluss
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der schönen Probstei im Kreis Plön und liegt auf dem Ostufer, der Sonnenseite der Kieler Förde. Laboe genießt den Ruf einer Gemeinde mit überdurchschnittlichem Wohn- und Erholungswert. Maritim geprägt, mit einem großen Yachthafen, einem weitläufigen Bade- und Kurstrand, einer naturbelassenen Dünenlandschaft und ansprechenden Cafés und Restaurants, lädt Laboe zum Sonnen und Genießen ein. Die lange Strandpromenade entlang, können das ganze Jahr über ausgedehnte Spaziergänge unternommen werden. Sie liegt direkt vor der Haustür! Segelboote, Kreuzfahrer, Handelsschiffe sowie Flottenschiffe der Marine können hier aus unmittelbarer Nähe bestaunt werden. Ob bis nach Schönberg oder Richtung Heikendorf, sowohl die Promenade als auch die abgeschiedenen Wege durch Wiesen und Wälder in und um Laboe bieten eine malerische Kulisse für ausgiebige Fahrradtouren und Wanderpartien. In dem gemütlichen Ortskern stehen Ihnen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Apotheken, Ärzte, Supermärkte und viele Lokalitäten sind bequem und fußläufig erreichbar. Auf dem Wochenmarkt bieten regionale Händler jeden Donnerstag eine Vielzahl frischer Produkte an. Fangfrischen Fisch gibt es direkt vom Kutter im Hafen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Laboe umfasst mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Der Ort verfügt darüber hinaus über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, beeinflusst durch zahlreiche Vereine und Verbände. Der Laboer Turnverein, der Fußballverein, eine Kiteschule und der örtliche Reitstall sorgen neben vielen anderen öffentlichen Einrichtungen für ein breit gefächertes Freizeitangebot. Im Zentrum Laboes befindet sich zudem eine Volkshochschule, die viele Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten bietet. Die südlich liegende Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie bequem mit dem Bus und dem Auto in ca. 25-30 Minuten oder auf dem Wasserweg mit der Fördefährlinie.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 17.11.2023
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1069