6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000
68723 Baden-Württemberg - Schwetzingen

**Objektbeschreibung**

Sie erwerben 2 Wohnungen inkl. 415 qm Grundstück à 550.000 Euro zum Gesamtpreis von 1.100.000 Euro.

Mit diesen beiden Wohnungen stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Sie erwerben zwei Wohnungen in einem Zweifamilienhaus mit baurechtlich bereits genehmigter Ausbaureserve von netto ca. 70 Quadratmetern. Die Wohnungen bieten Ihnen jede Flexibilität, die Sie sich wünschen. Sie sind im Grundriss komplett separat angelegt. Die Wohnung im OG ist über eine moderne Außentreppe erreichbar. Die Erdgeschosswohnung lässt sich problemlos
barrierearm bewohnen.
Brauchen Sie noch mehr Platz? Durch die bestehende Ausbaugenehmigung für eine Nettofläche von ca. 70 qm im Dach sowie eine Vergrößerung des bestehenden Balkons können Sie die obere Wohnung auf etwa 182 qm vergrößern. Grundsätzlich ist das Dach auch als 3. Wohnung ausbaubar.
Wie wäre es, die Räume im EG als Gewerbefläche für ein Büro – vielleicht ihr eigenes - zu nutzen? Natürlich können Sie auch eine der zwei Einheiten vermieten und so einen Teil der Finanzierung sichern. Oder Sie teilen sich das Haus und somit die Kosten des Hauses mit Eltern oder Freunden?

Beide Wohnungen verfügen über große Panoramafenster im Wohn- und Essbereich mit Blick in den ruhigen Garten. Die offene Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz, um Gäste oder Familie zu bewirten. Ein Abstellraum und ein modernes Gäste-WC unterstreichen den Komfort.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei etwa gleich große Schlafzimmer. Der Grundriss wird komplettiert mit einem edlen Duschbad mit angenehmen Lichtkonzept. Im Hauswirtschaftsraum können Sie bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Die Sanitär-, Elektro- und Heizungsleitungen werden grundlegend saniert. Eine Wärmepumpe versorgt Sie mit Wärme und Warmwasser - komplett unabhängig von Gaspreisen.

Neue Fenster und neue Innen- und Außentüren in anthrazit lassen Sie sorgenfrei in die Zukunft blicken. Eine hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Eicheparkettdielen, elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, Videogegensprechanlagen sowie Deckenspots lassen keine Wünsche offen.
Der Garten, ein großzügiger Balkon und eine schöne, ruhige Terrasse lassen Sie erholsame Stunden erleben. Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum auf etwa 100 qm.

**Ausstattung**

- Luftwärmepumpe Buderus Logatherm
- Edle Eiche-Dielenböden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad, WC und Eingangsbereich
- Videogegensprechanlagen
- Haustüren mit Sicherheitsverriegelung
- Elektrischer Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
- Separatere Wasseruhren und Elektro-Unterverteiler pro Wohnung
- Deckenlichtspots im Eingangs-, Flur- und Küchenbereich
- Großzügige Terrasse und Balkon mit genehmigter Ausbaumöglichkeit

**Lage**

Das Objekt liegt in Schwetzingen-Hirschacker.
Die Gemeinde Schwetzingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 km südwestlich von Heidelberg bzw. 15 km südöstlich von Mannheim und ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkten Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

**Sonstiges**

Die Wohnungen können nicht einzeln erworben werden.

Das Objekt wird über die Firma VOHA Immobilienmanagement im Alleinauftrag vermakelt. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns überlassenen Informationen durch den Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.