Haus zu vermieten €1.350
21379 Niedersachsen - Echem

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in ländlicher Idylle mit guter Anbindung

Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte wird in der Gemeinde Echem im Landkreis Lüneburg vermietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und genießt dennoch eine gute Anbindung in jegliche Richtungen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch den schönen Gartenanteil ist diese Doppelhaushälfte ideal geeignet für eine Familie.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges ca. 40 m² großes und charmantes Wohnzimmer mit teil-offenem Küchenbereich inkl. Zugang zur Sonnen-Terrasse mit Garten. Die insgesamt 4 großen Fenster bieten dem Raum viel Licht und sorgen für eine helle Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Eingang über den Garten verfügt.

Eine stillvolle Treppe mit Holzbelag führt in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen drei weitere Zimmer welche als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Ankleideraum individuell nutzbar sind, sowie ein helles und großzügiges Duschbad mit moderner Austattung.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Fläche ausgebaut als Zimmer zur Verfügung, welches sich optimal für ein Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage uvm.

Auch energetisch entspricht dieses Objekt den aktuellen KFW40 Anforderungen. So wurde eine Luft-Wärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut sowie sämtliche Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Energiehaus KFW 40 ist in eine Nachhaltigkeitsklasse eingestuft.

Zusätzlich stehen den Bewohnern je WE 2 Stellplätze für PKW zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Sie möchten dieses Objekt jetzt mieten und später Kaufen ? Oder noch mehr über dieses Neubauprojekt erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Besichtigung!

# Ausstattung
+ Beeindruckende Architektur mit ausgebautem Dachboden
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ 2 Stellplätze für PKW je 25,- eur
+ Niedrigenergie KfW-Effizienzhaus 40
+ Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage sowie Wärmerückgewinnung
+ Duschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Hochwertiger Vinyl Boden
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ optimale Verkehrsanbindung & nähe zum Bahn-Haltestation
+ uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 290,35 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das neue Achterreihe-Echem-Quartier liegt in Echem unweit der Bundesstrasse und ist infrastruktuell sehr gut angebunden. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. der ehemaliger Bahnhof und heute Haltepunkt in der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Lüneburg.

Die Reisedauer per Zug zwischen Lüneburg und Echem (Station) beträgt etwa 8 Min. über eine Entfernung von etwa 13 km. Gleichzeitig nach Lübeck Hbf dauert die Reisezeit durchschnittlich 1 Std 6 Min für die rund 60 km. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Echem nach Hamburg beträgt 1 Stunde inkl. 1x Umstieg.

Echem:
Die Gemeinde Echem liegt im Herzen der Samtgemeinde Scharnebeck und somit gleichermaßen im Herzen der Elbmarsch. Echems Anfänge gründen in einer Fischersiedlung, die von zwei ehemaligen Elbearmen und von zahlreichen größeren Seen umschlossen, dafür beste Voraussetzungen boten.

Besonders sehenswert sind in Echem neben der LBZ, welche verschiedene Möglichkeiten der Information, wie bespielsweise einen Lehrpfad anbietet, vor allem die Kirche. Diese gilt als ein Meisterwerk neogotischer Baukunst und ist innen wie außen einen Besuch wert.

# Sonstiges
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Alex Schmidtgal

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-06-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IH51330