4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 130 m²
Rießerkopfstr. 37, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Wunderbar großzügige 3 – 4 Zimmer Wohnung mit ca. 130,32 m² Wohnfläche! Auf dem 2.667 m² Grundstück in sehr ruhiger Lage von Garmisch, ohne Durchgangsverkehr, stehen zwei 6 Parteien Wohnhäuser mit einer großen Tiefgarage in der Mitte. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des hinteren Hauses, ruhig und sonnig gelegen. Genießen Sie den wunderbaren Blick auf die umliegenden Garmischer Berge von den zwei nach Süden und Westen ausgerichteten, großen Balkonen. Wir betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus in den Flur mit rechts angrenzender Garderobe. Alle Räume zweigen hier vom Flur ab, es geht wenig Platz für diese Verbindung zu den einzelnen Räumen „verloren“. Besonders hervorzuheben ist das derzeit mit ca. 50 m² sehr große, sonnige und helle Wohnzimmer mit den drei Zugangsmöglichkeiten auf die beiden Balkone. Derzeit deshalb, da es hier eine sehr einfache Möglichkeit gibt ein vollwertiges 4. Zimmer zu schaffen, sogar mit eigenem Zugang zum Balkon. Insgesamt gibt es von jedem der Wohnräume (außer dem Bad, Küche und Ankleidezimmer) einen eigenen Zugang zu den Balkonen, was nicht nur außergewöhnlich sondern auch noch sehr praktisch ist. Zur Wohnung gehört noch ein beheizbarer Hobbyraum mit 4 großen Fenstern und knapp über 17 m² im Kellergeschoss, sowie ein zusätzlicher, diesem Hobbyraum gegenüber liegender Kellerraum, mit knapp 12 m². Für die Kfz. Abstellung ist ein Tiefgaragenstellplatz mit dabei, der im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 415.000 € nicht mit eingerechnet ist. Dieser Tiefgaragenstellplatz wird mit 12.500 € der Wohnung hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt 427.500 €.

Nach dem Auszug der Eigentümerin wurde die Wohnung komplett frisch geweißelt. Diese wunderbare Wohnung bietet sehr viel Potential für einen Interessenten der die Großzügigkeit der Räume und die traumhafte Lage zu schätzen weiß. Derzeit werden im Landkreis Haushälften angeboten, welche über drei Geschosse verteilt weniger m² Wohnfläche haben wie diese tolle Wohnung. Die derzeit aktuell auszuführende Dachsanierung / Isolierung wird noch von den Verkäufern bezahlt, so dass der neue Eigentümer hier ohne finanzielle Belastung in den Genuss einer Wertsteigerung der Immobilie kommt.

Die Lage im Ortsteil Garmisch könnte fast besser nicht sein. Wie der Volksmund schon so treffend beschreibt, gelten bei einer Immobilie an erster Stelle die 3 unveränderbaren L’s für: LAGE, LAGE, LAGE. Genau dies ist auch der große Pluspunkt dieses Angebotes. Die Lage der Wohnung direkt am Rießerseefußweg ist zentral, dennoch als sehr ruhig zu bezeichnen. Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Vorzüge des Ortes Garmisch-Partenkirchen sind weit über die Landesgrenzen bekannt, diese zu erörtern würde den Rahmen sprengen. Wer den Ort kennt weiß über die Vorzüge Bescheid, wer nicht, wird vor Ort schnell feststellen wie lebenswert dieses Fleckchen Erde ist. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. ( stündlich / bzw. halbstündlich). Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 40 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu. Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.

Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/132. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird Ihnen in aller Regel die Adresse bereits vorab genannt – hier Rießerkopfstraße 37 in 82467 Garmisch-Partenkirchen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2017) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu