2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
30165 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses welches insgesamt 15 Einheiten beherbergt. Das Gebäude liegt zentral zwischen der begehrten Nordstadt und Vahrenwald und ist somit bestens an die Innenstadt angebunden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Küche, Badezimmer, Flur mit Abstellbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Der Balkon ist durch die Küche erreichbar und ist zu den ruhigen und grünen Innenhöfen der Nachbargebäude ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten. Das Tageslicht-Badezimmer ist gefliest und mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca.170,- €.
Die JNKM beträgt z.Zt. 5.280€. Die nicht umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 67€

WICHTIGE INFO: Wir möchten darauf hinweisen, dass wir zeitgleich auch den Verkauf drei weiterer Einheiten in diesem Objekt anbieten. Alle vier Wohnungen können auch als Paket verkauft werden.

# Ausstattung
+ gepflegte 3 - Zimmerwohnung
+ In den 1990er Jahren saniert
+ gemütliche Balkon (überdacht)
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Zentrale Lage
+ Bushaltestelle direkt vor der Haustür
+ Kellerraum vorhanden
+ Elektrik Unterverteilung mit Kippschalten und FI-Sicherung
+ Vermietet (5.280€) JNKM
+ Gas-Etagenheizung mit Warmwasser

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.767,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käuferprovision über 2,98 % ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause im Stadtteil Vahrenwald liegt lediglich 2 km vom Zentrum und der schönen Altstadt Hannovers entfernt. Vahrenwald selbst bietet jedoch bereits zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomieangebote in kurzer fußläufiger Distanz. Zudem grenzen die "kultige" Nordstadt zur einen und die gänzlich andere, aber wunderschöne und charmante List, zur anderen Seite an. Hier ist Vielfalt geboten!

Vahrenwald wird von den Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 sowie den Buslinien 100, 200 und 133 bedient. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Über die nahe gelegene Vahrenwalder Straße besteht eine optimale Anbindung an die A2, womit Sie die Autobahn in 10 Minuten erreichen.

Wer sportlich unterwegs ist, erfreut sich besonders am stadtteileigenen Verein TuS Vahrenwald, der vielerlei Sportarten anbietet. Für die Schwimmer sind beste Voraussetzungen geboten im Vahrenwalder Bad, einem Hallenbad, welches nach 600 Metern erreichbar ist.

# Sonstiges
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:

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Provisionshinweis:
Die ausgewiesene Käuferprovision über 2,98 % ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7278#8kPewj