Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne Eigentumswohnung in Wetzlar, Ortsteil Dutenhofen mit 3 bzw. 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie Gästetoilette an mit ca. 88 qm.
Sie befindet sich in einer ruhigen Lage mit kaum Verkehr und viel Grün in der Nachbarschaft.
Es handelt sich um nur vier Mietparteien im gesamten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich auf der linken Haushälfte (vom Treppenaufgang gesehen) im Obergeschoss.
Es gibt einen Garten, der mitbenutzt und mitgestaltet werden darf.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Es gibt einen großzügigen, offen gehaltenen Wohn- Essraum mit Zugang zum Balkon. Hier könnte optional ein Kamin- Ofen installiert werden über einen zusätzlichen Edelstahlschornstein (die rechte Haushälfte hat dies schon).
Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie in eine kleine, separate Küche.
Es gibt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine (separate) Gästetoilette.
Das Schlafzimmer mit angenehmer Größe und ein ausreichend großes Kinderzimmer bzw. Büro runden das Wohnangebot ab.
Vor wenigen Jahren wurde eine neue Gastherme verbaut.
Sie haben einen großen Kellerraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine/ Trockner und Fahrräder, etc. bietet.
Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung angegliedert, wenn man hintereinander parkt, können zwei Fahrzeuge platziert werden.
Renovierungen müssen meiner Ansicht erfolgen im Bereich: neue Fliesen und Badkeramik, neuer Bodenbelag (aktuell Laminat Ahorn), neue Tapeten oder Putz.
Aktuell ist die Wohnung (schon langfristig) vermietet. Der Mietspiegel wurde leider über Jahre nicht angepasst.
Sie sollten bei Ihrem Kaufinteresse berücksichtigen, dass sie ggf. eine Kündigungsfrist einhalten müssen.
Die Instandhaltungsrücklagen betragen aktuell jährlich 500,- pro Eigentümer. Vorhandene Rücklagen belaufen sich auf über 20.000 Euro.
Die Liegenschaft wird über eine Hausverwaltung betreut. Gartenarbeiten-, Treppenhausreinigung und Winterdienst werden übernommen.
Bei ernsthaftem Interesse, nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Bitte stellen Sie vorher sicher, dass sie eine gesicherte Finanzierung vorweisen können.
Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und dem Hinweis ob sie die Wohnung als Renditeobjekt oder in Eigenbedarf nutzen wollen, wäre nett.
Viele Grüße Simone G.