2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000 96 m²
20099 Hamburg

Im 5. Obergeschoss gelegen bietet diese schöne und helle Wohnung einen Rückzugsort, der mit seinen Ausblicken auf eine Kirchturmspitze und in einen Innenhof ein besonderes Flair und urbanes Lebensgefühl erleben lässt. - Sehr schönes Gebäude aus der Gründerzeit, vollunterkellert und mit nur sechs Wohneinheiten - Nur eine Wohnung pro Etage - Dachgeschossaufstockung (Dachgeschossneubau) erfolgte im Jahr 2000 - Elektrik und Steigeleitungen wurden erneuert - Eigentümer kann laut Teilungserklärung eine Dachterrasse bauen - Gut durchdachter Grundriss mit ca. 12 m³ großer Süd-Ost Terrasse, Markise und Weitblick - Großzügiger, heller Wohnbereich mit schönen Dielenboden, Kamin und bodentiefen Fensterelementen - Offene Wohnküche - Vollbad mit separater Dusche sowie Gäste-WC - Deckenhöhen von bis zu 3,0 m - B&O-Verkabelung im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer - Weiße Einbauschränke im Flur, Ankleide und Schlafzimmer - Buche-Vollholzdielen mit Fußbodenheizung - Kleiner Haushaltsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - Abstellraum im Keller mit Strom, ca. 10 m² groß - Zusätzlich gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

- Besonderheiten: Kamin

Die Strasse gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im sehr beliebten und zentralen Stadtteil St. Georg, welcher sich besonders durch schöne Altbauten, zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sowie unterschiedlichste kleine Geschäfte auszeichnet. Die Immobilie liegt sehr ruhig gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Außenalster, nahe dem St. Georgs Kirchplatz. Die hervorragende Anbindung an die City und das öffentliche Verkehrsnetz bieten einen weiteren Vorteil.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 121,10, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2000, Energieklasse: D Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.