Haus zum Verkauf €1.650.000
Objektbeschreibung:
Suchen Sie ein familientaugliches alleinstehendes Haus im Grünen? Dann ist dieses Angebot vielleicht goldrichtig!
Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus, welches in gesunder Ziegelbauweise erbaut wurde, wird Sie begeistern. Der wunderschön eingewachsene und uneinsehbare Garten mit seinem kleinen Teich und Gartenhäuschen ist eine wahre Wohlfühloase.
Durch die dazugehörige Einliegerwohnung, welche vom Haupthaus abgetrennt ist und einen separaten Eingang und Garten hat, ist es hier möglich, dass zwei Generationen unter einem Dach wohnen können. Diese kann bei Bedarf, bei kleinem Aufwand im Obergeschoss, mit dem Haupthaus wieder zusammengelegt werden. Derzeit ist die Wohnung an eine junge Familie für monatlich € 569.- kalt vermietet, Eigennutzung ist aber nach Absprache möglich. Eine alternative Nutzung als Kapitalanlage für zwei Doppelhaushälften bietet sich gleichermaßen an.
In den Wintermonaten werden Sie sich an dem gemütlichen Kachelofen, welcher Wohnzimmer, Küche und tlw. das Obergeschoss beheizt, erfreuen. Um die Energiebilanz und die Heizkosten zu optimieren, kann aufgrund der ausgezeichneten Sonnenlage des Anwesens eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht werden. Ein aktuelles Angebot liegt dafür vor.
Kurz und knapp gesagt, ein charmantes Traumhaus, welches nach liebevoller Pflege und vieler schöner Erinnerungen auf eine neue Familie wartet.
Gerne erhalten wir Ihr Angebot. Einzelbesichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich!
Ausstattung:
- Sparsam und günstig durch zentralen Kachelofen im EG, der auch tlw. das OG beheizt
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Behagliche Fußbodenheizung
- XXL Hobbyraum mit Fußbodenheizung - auch bestens nutzbar als Büro!
- Regenwasserpumpe zur sparsamen Gartenbewässerung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Landhausstil
- EG Fliesenboden, OG Teppich
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Holzinnentüren
- Fantastisch großes Tageslichtbad mit Wanne
- Separates Bad mit Wanne und Dusche
- 2 Gäste WC
- 2 Abstellräume
- Sauna
- Gemütliches Gartenhaus
- XL-Süd-West Terrasse
- Romantischer Gartenteich mit Lotusblumen & Goldfischen
- Große Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 308,60 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Alling, westlich von München, liegt im attraktiven Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt aktuell ca. 3873 Einwohner. Angrenzend finden Sie die Nachbargemeinden Puchheim, Eichenau, Germering und Gilching. Alling ist durch die nahe Anbindung an die B2 und die A96 verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreichen Sie Fürstenfeldbruck in nur 10 Minuten und die Landeshauptstadt München in ca. 40 Minuten. Eine Busverbindung zu den S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Gilching (S8), Fürstenfeldbruck (S4) und Starnberg (S6) ist vorhanden. Der Ort selbst bietet zwei Supermärkte (REWE, ALDI) sowie eine Post, Banken und Ärzte. Innerhalb der Gemeinde finden Sie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie herrliche Rad und Wanderwege.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand in einer kaum befahrenden Anwohnerstraße mit Wendehammer.
Sonstiges:
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14624
