Haus zu vermieten €1.750
56412 Rheinland-Pfalz - Nentershausen (Westerwald)

Diese hochwertige Immobilie wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren schrittweise modernisiert und aufgewertet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus verfügt über ein modernes Raumkonzept mit großzügigen Zimmern und einer gehobenen Ausstattung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Ortsgemeinde Nentershausen zwischen Limburg und Montabaur. Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 170 m² auf drei Ebenen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss topgepflegte Kellerräume (ca. 48 m²) zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich ein schöner Blick in den idyllischen Garten. Zudem grenzen die Wohnräume an eine äußerst großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Die gepflegte Küche ist mit neuwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten ausgestattet, die Nutzung ist im Mietpreis enthalten. Weiterhin überzeugt auch das hochwertige Bad mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung.

Das behagliche Ambiente im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmer und einem großzügigen Familienbad rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Ergänzend stehen eine Doppelgarage mit Wallbox (11 KW) und weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Nutzung der Doppelgarage ist ebenfalls in der Kaltmiete von Euro 1.750,00 inbegriffen.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer (24 m²) mit Lichthof, Fitness- oder Hobbyraum, Sauna, zwei Abstellräume, Wasch- und Heizungsraum
Erdgeschoss: Flur, Wohnen/Essen mit angrenzender Terrasse, offene Küche, Bad mit Dusche und WC, Büro
Dachgeschoss: Diele mit Empore, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne

Wichtige Hinweise zur Vermietung:

- Die Immobilie ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.
- Tierhaltung ist nicht erwünscht.
- Das Rauchen im Haus ist nicht erwünscht.
- Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.
- Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten in bar zu hinterlegen.
- Der monatliche Abschlag für die Nebenkosten (Versicherungen, Grundsteuer etc.) beträgt monatlich Euro 100,00.
- Strom, Gas, Wasser und Müll meldet der Mieter selbst beim Versorger an. Diese Kosten sind nicht im Abschlag für die monatlichen Nebenkosten an den Vermieter enthalten.

Ausstattung:
Massivbauweise, Außenfassade mit hellem Strukturputz und Anstrich bzw. Verkleidung mit Naturschiefer, Dacheindeckung mit Betondachpfannen, Gasbrennwerttherme aus 2019, Warmwasserversorgung erfolgt über Zentralheizung, Kunststofffenster aus 2020 mit einbruchhemmender Isolierverglasung (3-fach), hochwertige Außenjalousien (elektrisch), Holztüren, Bodenbeläge in Fliesen, Marmor, Laminat und Designervinyl, Wände tapeziert bzw. verputzt, Decken tapeziert bzw. verputzt, Geschosstreppe zum DG als Metallkonstruktion mit Holzstufen

Besondere technische Ausstattung:

-Gebäudesteuerung per Smartphone möglich (Heizung, Jalousien, Markisen, Rollläden)
-Heizung auf die individuellen Bedürfnisse programmierbar
-vernetzte Brandmelder (Somfy)
-Garage mit Wallbox (11 KW)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Wohnumfeld und naturnaher Ortsrandlage von Nentershausen, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zugehörig der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Ortschaft erfreut sich vor allem durch die gute Anbindung und Infrastruktur großer Beliebtheit. Verschiedene Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss A3 liegt nur 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Die beiden ICE-Bahnhöfe Limburg Süd und Montabaur erreichen Sie mit dem Auto in jeweils 10 Minuten. Von dort aus sind die beiden Großstädte Köln, in ca. 45 Minuten, und Frankfurt, in ca. 30 Minuten, mit dem ICE erreichbar.

Sonstiges:
Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.