Haus zum Verkauf €698.000
# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
sollten Sie nach einem Haus mit viel Platz in ruhiger beschaulicher Lage Ausschau halten, einerseits mit rascher Anbindung an die Großstadt Augsburg, andererseits aber in idyllisch-ländlicher Lage, dann könnte unser Angebot ein Volltreffer sein.
Es handelt sich um ein geräumiges, freistehendes Wohnhaus mit der beachtlichen Wohnfläche von gut 190 m² (bei 7 Zimmern, 3 Bädern, 2 Küchen) plus einer Nutzfläche von rund 170 m². Insgesamt stehen den Bewohnern also rund 360 m² zur Verfügung, und dies in äußerst reizvoller Lage am Ortsrand der ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde Rehling, nur ca. 10 Autominuten nordöstlich von Augsburg. Der Ausblick nach Osten, Süden und Südwesten ist herrlich, unverbaut ins Grüne und den Wald, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Das Gebäude wurde im Jahr 1936 zunächst eingeschossig mit Dachgeschoss errichtet, im Jahr 1961 auf die aktuelle Grundfläche mittels eines Anbaus im Osten erweitert, und im Jahr 1972 zur heutigen Größe aufgestockt. In den letzten Jahren erst wurde das 1. Obergeschoss renoviert, es bekam ein schönes neues Bad, neue Fenster, eine eigene Einbauküche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erhielt ein eigenes Bad.
Im Jahr 1981 wurde die große Garage für 4 Fahrzeuge errichtet, mit den Innenmaßen 10,48 m x 5,52 m, mit anschließendem Geräteraum von 6,80 m x 3,52 m.
Ein Gartenhaus mit Terrasse unter Schatten spendenden Apfelbäumen runden das tolle Platzangebot dieses Anwesens ab.
Das Grundstück hat eine Größe von 846 m², ist daher ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass dieses Anwesen etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt.
# Ausstattung
3 Bäder (davon 2 neuwertig), 2 Küchen (davon eine neuwertig); Zentralheizung mit Heizöl; separater Kamin für einen Holzofen; Süd-Terrasse und Südbalkon; große Garage für mehrere Fahrzeuge (knapp 60 m²) plus anschließender Geräte- und Lagerraum; Gartenhaus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Provisionshinweis: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 360 m²
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt an einer ruhigen kurzen Stichstraße in Rehling, einer ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde, nur 12 Kilometer nördlich von Augsburg gelegen. Ein angenehm beschauliches Umfeld und ländlich-ruhiges Wohngefühl sorgen für Entschleunigung.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man dennoch nah am Puls des Großstadtlebens: Augsburg-Hammerschmiede ist nur 10 Minuten, 12 km entfernt, zur Stadtmitte sind es 15 km.
München-West erreichen Sie über die nahe A8 in nur 40 Minuten. Also auch für München- Pendler ist Rehling ein höchst interessanter Standort.
Rehling ist aber auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Augsburg angebunden.
Das Ortsbild wird noch von landwirtschaftlichen Höfen mitgeprägt, aber auch Handwerks-betriebe nahezu aller Fachrichtungen sind hier ansässig, und eine Metzgerei, verbunden mit einem Lebensmittelgeschäft, findet sich in Rehling.
Nennenswert für einen Ort dieser Größenordnung ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung: Eine Praxis mit Arzt-Sozietät, eine Zahnärztin und ein Heilpraktiker haben sich hier niedergelassen.
Mittelpunkt des Ortes bildet die anno 1793 erbaute Pfarrkirche auf dem markanten Kirchberg.
Weithin bekannt und beliebt ist der Rehlinger Adventsmarkt auf dem Rathausplatz, der alljährlich enormen Zuspruch erfährt. 'Corona' ließ ihn 2020 und 2021 ausfallen, es besteht Anlass zur Hoffnung, dass er dieses Jahr wieder stattfinden kann.
Grundschule und Kindergarten gibt es in Rehling ebenfalls, nur ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Nähe zur Natur bietet viele Möglichkeiten der Naherholung, hier locken beispielsweise die Lech-Auen und der Langweider See.
Entfernungen:
Autobahn 8 km
Bus 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 7 km
Gaststaetten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 10 km
Kindergaerten 0,8 km
Realschule 8 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 698.000,- für das Haus und die Nebengebäude.
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 196,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 02.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 06685
