3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
91161 Bayern - Hilpoltstein

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1045673

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Hilpoltstein. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,96 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne nebst separatem WC.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein großer Balkon und der eigene Garten zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz mit Licht und Stromversorgung sowie eigenem Stromzähler zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Ruhige und zentrumsnahe Lage
+ Großer Balkon
+ Gartenanteil
+ Eigene Garage
+ Separates WC
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Wohnküche mit angegliedertem Esszimmer
+ Gute Anbindung an Nürnberg und Ingolstadt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.169,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82,96 m²

Lagebeschreibung:
Die großzügige Wohnung befindet sich zentrumsnah in der bayrischen Stadt Hilpoltstein, ca. 45 Autominuten südlich von Nürnberg. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum malerischen fränkischen Seenland verspricht überdies wunderschöne Naherholungsziele.

Im Umkreis von rund 800 m finden sich alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung und viele Einzelhändler werden so zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Mehrere Schulen, von Grund- bis Berufsschule unterstreichen in einer vergleichbaren Entfernung die Familienfreundlichkeit des Umfeldes.

Die nächste Bushaltestelle “Hilpoltstein Sonnenstr.” bindet Sie nach etwa 4 Gehminuten u.a. an den Bahnhof in Hilpoltstein an, der über den Bahnhof in Roth in rund 35 Minuten eine Verbindung nach Nürnberg und in ca. 2 Stunden nach München ermöglicht. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 5 Minuten auf die A9 auf, über die Sie in nördlicher Richtung das Zentrum von Nürnberg und in südlicher Richtung Ingolstadts Mitte in je rund 40 Minuten erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9e5bb1af42