2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.100 48 m²
65195 Wiesbaden, Gustav-Adolf-Str. 12

vermietet
Geschoss: 3

* Langfristig Vermietet (seit 2010)
* Mieteinnahme: 464,30 € im Monat
* Wohnung im 3. Obergeschoss
* Süd - Balkon: ca. 3 qm
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Waschmaschinenanschluss: Keller und Bad
* Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
* Badezimmer: Wannenbad mit Fenster
* Keller: Abstellfläche vorhanden
* Fahrradkeller vorhanden

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Wiesbadener Stadtteil Nordost.

* Wir haben ein besonderes Angebot für Sie:

Beim Kauf einer Wohnung in der Gustav Adolf Str. 12 in Wiesbaden übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer von bis zu 6 % des Kaufpreises.

Unser Angebot gilt vom 01. November - 31. Dezember 2022 (Datum der notariellen Beurkundung) und nur für den Wohnungskauf bei der d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, Biebricher Allee 2, 65187 Wiesbaden.

In Immobilienkaufverträgen ist es allgemein üblich, von § 13 Nr. 1 GrEStG abweichend zu regeln, dass der Käufer die Grunderwerbssteuer zu tragen hat. Diese beträgt in Hessen 6,0% bezogen auf den Kaufpreis einschließlich der vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen und der dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen (Gegenleistung) beträgt. So ist es üblicherweise auch in unseren Kaufverträgen vorgesehen. Bei einem Erwerb eines Objektes und notarieller Beurkundung des Erwerbs innerhalb des oben genannten Zeitraums erstatten wir die Grunderwerbsteuer.

Sprechen Sie uns an und investieren Sie noch heute in Ihre Zukunft.

Folgende Maßnahmen wurden 2022 durchgeführt:

Fassade:
Der Gebäudesockel wurde neu gestrichen.

Fenster:
Die Wohnraumfenster (außer Dachflächenfenster) und Treppenhausfenster wurden erneuert.

Die Wohnung befinden sich im 3. OG in der Gustav-Adolf-Str. 12 ruhiger Wohnlage von Wiesbaden.

Die gut geschnittenen 2-Zimmerwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 47 m².

Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick über Wiesbaden.

Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Wohnung in einem persönlichen Gespräch detaillierter vor. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer!

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.de

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Online-Streitbeilegung:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 464,30 EUR

Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Wiesbaden

Gustav-Adolf-Str. 12
65195 Wiesbaden

Aufgrund der Nähe zum Zentrum von Wiesbaden ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in direkter Umgebung zu finden. Die
großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling
Green und dem Warmen Damm bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung an.