Haus zum Verkauf €520.000
Sonnengasse 5, 73494 Baden-Württemberg - Rosenberg

Zum Verkauf - aus privater Hand- steht ein
Zweifamilienwohnhaus mit Garage einschl. Wintergarten.

Das nach Süden bzw. Westen hin vorteilhaft ausgerichtete Grundstück befindet sich in Rosenberg-Hauptort, innerhalb einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, unmittelbar am südwestlichen Ortsrand. Das teilsanierte und gepflegte Objekt beinhaltet zwei in sich abgeschlossene Wohnungen. Die beiden Einheiten, welche mit einer Warmwasserzentralheizung einschl. zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet sind, verfügen jeweils zusätzlich über einen Scheitholz-Kachelofen, so dass künftig von unterdurchschnittlichen Neben-/Heizkosten ausgegangen werden kann.

Im Erdgeschoss: eine zeitgemäß ausgestattete Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten (unbeheizt) und überdecktem Balkon mit ca. 106 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss: eine zeitgemäß ausgestattete Wohnung mit 3 ½ Zimmer, Essplatz/Küche, Bad und WC mit ca. 86 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebauter Raum (Hobbyraum) sowie weitere, nicht ausgebaute Räume mit Waschküche/Heizraum sowie Lager-/Kellerräume. Weiterhin besteht eine am Wohnhaus angebaute Garage für ein PKW, ein Carport und ein freistehender Maschinenschuppen.

Lage: 73494 Rosenberg, Sonnengasse 5 – Flurstück Nr. 122/1 Grundstückgröße: 1361 m²
Wohnhaus - Baujahr: ca. 1970 ca. 1990 Warmwasser-Zentralheizung eingebaut
ca. 1992/1998 Fenster erneuert
ca. 2000 Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und Dachgauben erstellt
ca. 2007 Haustüre erneuert
ca. 2011 Photovoltaikanlage installiert (14,1 kWp, derzeitiger Wert ca. € 30.000.-)
ca. 2012 Bad im Erdgeschoss und Außenputz/-anstrich erneuert/modernisiert
ca. 2017 Wohnraum im Erdgeschoss modernisiert (vereinzelt Fenster, Boden-, Wand- und Deckenbeläge erneuert, Nasszelle und Einbauküche und Kachelofen eingebaut)

Energiebedarfsausweis: B, 190 kWh, Öl, Bj. 1990, F

Garage einschl. Wintergarten – Baujahr ca. 1996/98
ca. 2012 Sektionaltor mit Elektroantrieb eingebaut

Das Objekt ist teilweise eigengenutzt. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Bezug nach Absprache.

Verkaufs-/Richtpreis EUR 520.000.-

Ansprechpartner Harry Burger, Telefon 0162 / 976 7431
Besichtigungstermine nach Vereinbarung