2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
26125 Niedersachsen - Oldenburg

Objektbeschreibung

Zu verkaufen steht eine hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Oldenburg im Stadtteil Nadorst in unmittelbarer Nähe zum Flötenteich. Die Neubauanlage mit 8 Eigentumswohnungen, die auf 2 Häuser je 4 Wohnungen aufgeteilt sind, wurden 2021 auf einem Hintergrundstück an der Nadorster Straße in KFW 55 Bauweise fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Haustür. Jedes Haus hat eine eigene Luft-Wärmepumpe. Die 77 Quadratmetergroße Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Hauses und ist somit in 3. Reihe erbaut worden. Zwischen den beiden Häusern wurden die PKW-Stellplätze errichtet. Jede Wohnung hat einen festen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. (Stellplatz Nr. 9) Die zwei Besucherparkplätze teilen sich die 8 Einheiten. Die Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei und verfügt über einen Gartenanteil und einer einladen en 40 Quadratmetergroßen Süd-West Terrasse, die über zwei bodentiefe Fenster vom Wohn- Essbereich erreichbar ist. Der Innenbereich verfügt über einen großen Flur, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mündet, einer Küche mit Einbauküche die etwas separiert wurde, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Abstellräumen. Ein Abstellraum davon war ursprünglich als Gäste-WC gedacht, weshalb die Anschlüsse vorhanden sind und im Handumdrehen ein separates WC geschaffen werden könnte. Diese Arbeiten könnten auch noch gegen Aufpreis vom Verkäufer übernommen werden. Die eingebaute schwarze Küche ist von der Marke Nolte und verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Bosch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolladen, wodurch man in den Garten gelangt. Im Außenbereich befinden sich noch zwei weitere Abstellräume. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Echtholz-Fußboden mit der weißen Hamburger Fußleiste lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist gespachtelt und gestrichen. Auf eine Tapete wurde verzichtet. Das schwarze Badezimmer und die schwarzen Zierelemte, die sich durch die Wohnung ziehen, sind echte Hingucker und machen die Wohnung zu etwas ganz besonderem. Bei der Herstellung der Wohnung wurde von der Baubeschreibung abgewichen. Die Fenster sind 3-fach verglast und jeder Raum hat eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 198 Euro pro Monat. Eine KFW-Finanzierung in Höhe von ca. 100.000 Euro könnte mit einem Zinssatz von 0,95% vom Verkäufer übernommen werden. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Lagebeschreibung

Die hochwertig ausgestatteten Neubau-Eigentumswohnungen befinden sich auf einem ruhigen
Hintergrundstück in Oldenburg-Nadorst. Das nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch
unterschiedliche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Den Familia-Markt sowie Kaufland erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad. Zum beliebten Park um den Flötenteich gelangen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Dort können Sie spazieren gehen, joggen und die Natur genießen. In der Nähe befindet sich ebenso das Freibad am Flötenteich. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Fitnessstudio stehen in der Nähe ebenfalls zur Verfügung. Es bestehen kurze Anbindungen in das Zentrum von Oldenburg (ca. 3 km). Eine Bushaltestelle zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ist direkt vor der Haustür.Überregionale Anbindung besteht über die nahe gelegene Autobahnauffahrt Nadorst. Der Stadtteil Nadorst ist als gute und zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur bekannt und beliebt.