3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
87751 Bayern - Heimertingen

# Objektbeschreibung
Im Angebot eine renovierungsbedürftige 3,5 Zimmerwohnung (Schimmel an den Wänden, und teilweise kaputten Böden).

Das im Jahre 1971 erbaute Objekt wurde zuletzt 2016 kernsaniert.

Diese Immobilie braucht den richtigen Handwerker, um wieder in seiner ursprünglichen Pracht glänzen zu können.

Mit insgesamt 106 m² Wohnfläche, einem schönen Wintergarten und großzügigem Garten mit Terrasse, bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung mit teilweise Fußbodenheizung, besticht durch gut geschnittene Räume, die sich folglich leicht möblieren lassen.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre und eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.

Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank, oder einem Eigenmittelnachweis möglich.

Danke für Ihr Verständnis !

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Energieangaben:
Bj. 1971, Öl, Energieverbrauchsausweis: 72 kWh, E-Klasse B
E-Ausweis gültig bis 19.07.2026

# Ausstattung
Wohnzimmer (Fußbodenheizung)
Wohnküche ((Fußbodenheizung)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer (Fußbodenheizung)
Wintergarten (Fußbodenheizung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive, zukunftsorientierte Gemeinde Heimertingen mit rund 1.800 Einwohnern ist sowohl gewerblich als auch landwirtschaftlich geprägt.

Ganz im Westen des Landkreises Unterallgäu gelegen, angrenzend im Süden an die Stadt Memmingen und im Westen an die Landesgrenze zu Baden-Württemberg, ist sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einem intakten Gemeinschaftsleben gekennzeichnet. Hier finden städtische Nähe und ländliches Flair in der reizvollen Lage des Illertales eine ideale Verknüpfung.

Die Gemeinde bietet neben einem aktiven Dorfleben ein vielseitiges sportliches sowie kulturelles Vereins- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

Das idyllische Illertal lädt mit seinem bestens ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz zu Entdeckungstouren rund um Heimertingen ein.

Aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung an die A7 und B300 und einer ebenso guten Infrastruktur präsentiert sich die Gemeinde als beliebter Wohnort und attraktiver Wirtschaftsstandort.

Die örtliche Grundversorgung mit Kindertagesstätte, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke, Banken, gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist gewährleistet und das nachhaltige Angebot für Wohnbebauung und Gewerbeflächen bietet vielfältige Ansiedlungsmöglichkeiten und rundet das Bild der lebens- und liebenswerten Gemeinde ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ansprechpartner:

Yalcin Ali Gelinoglu
Immobilienfachmakler IHK

RE/MAX Lizenznehmer

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
D-87700 Memmingen

Tel.: 08331-7506 268
Mobil: 0151 - 684 734 37
E-mail: yalcin.gelinogluremax.de
Web: https://www.remax.de/memmingen

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Memmingen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-07-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OM343