2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
86482 Bayern - Aystetten

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Dachgeschoss-Wohnung liegt eingebettet in die Westlichen Wälder in bester Nachbarschaft der Gemeinde Aystetten. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses und wurde im Jahr 2022 komplett neu ausgebaut.

Im Eingangsbereich finden Sie linkerhand einen weißen Einbauschrank, der sich perfekt als Garderobe nutzen lässt.

Beim weiteren Betreten der Wohnung fällt sofort das helle und lichtdurchflutete Wohnambiente ins Auge.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind offen gehalten und ermöglichen Ihnen dadurch eine Vielzahl an Wohnraumgestaltungsmöglichkeiten.

Vom Essbereich aus können Sie über zwei große Flügeltüren direkt die traumhafte Dachterrasse betreten. Hier können Sie den Weitblick über die Westlichen Wälder genießen und Ihre Abende bei einem schönen Glas Wein ausklingen lassen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, einen Schrank sowie die Möglichkeit eines eigenen Schreibtisches oder eines Homeoffice-Arbeitsplatzes.

Das Bad ist mit einer großzügigen Regendusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und einer großen Gaube mit Tageslichtfenster sowie WC ausgestattet.

Der Verkaufspreis beinhaltet die Übernahme der Einbauchküche.

# Ausstattung
Klapp- und Schwenkfenster der Fa. Velux in den Dachschrägen
Solarbetriebene Rollläden (auch in den Gauben)
3-fach verglaste Kunststofffenster und automatische Rollläden per VeluxApp steuerbar
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Einbauschrank im Eingangsbereich - perfekt als Garderobe nutzbar
Innentüren mit einer Überhöhe von 2,11 m
30 Spots, die sich individuell schalten lassen
XXL-Fliesen im Bad (beige) und in der Küche (anthrazith)
Barrierefreie Raumübergänge innerhalb der Wohnung
W-LAN fähige Thermostate
Dachterrasse mit Außensteckdose, 2 Lichtern und WPC Dielen
Schlossdiele 2,20 m x 26 cm mit 3 mm Schutzschicht und Trittschalldämmung
Ebenerdige Regenkopfdusche und Unterputzarmaturen der Firma Hansgrohe, Handtuchheizkörper, WC Spülrandlos mit Softclose, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
1,20 m x 1,20 m Feinsteinfliesen in Anthrazitoptik mit 1 cm Stärke für 70€/m²
Abschlusskanten in Edelstahl
Elektrik komplett erneuert inkl. Hausanschluss und Hauszähler
„Future-Line“ der Marke Busch-Jäger Steckdosen und Schalter mit erhöhtem Berührungsschutz
TV & DV (Datenverarbeitung) Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
Diffusionsoffener Putz & Brillux Farbe
uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.900,00 €

Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,99 m²
Nutzfläche: ca. 66,37 m²

# Lagebeschreibung
Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Aystetten.

Mit ihren rund 3000 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zu Augsburg ist Aystetten ein beliebter Wohnort für junge Familien und Paare, die die Ruhe außerhalb der Stadt zu schätzen wissen und trotzdem nicht auf Komfort verzichten möchten.

Die traumhafte und ruhige Lage inmitten der Westlichen Wälder steht für eine hohe Lebensqualität und nicht zuletzt deshalb zählt Aystetten zu den gehobensten Wohnlagen im Großraum Augsburg.

Für Familien bietet die Gemeinde mit eigener Kinderkrippe, mehreren Kindergartengruppen und der Grundschule eine Rund-um Versorgung an.

Für Schüler und Schülerinnen ist die Grundschule innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche mit der bekannten Musikschule, dem Fußballverein und dem vereinsinternen Kindersportprogramm sucht in den umliegenden Gemeinden ihresgleichen.

Alle bestehenden Grundversorgungseinrichtung sind in Aystetten in unmittelbarer Entfernung. Neben zwei Bäckereien, einem Metzger und einem Lebensmittelgeschäft finden sie direkt im Ort auch einen Zeitschriftenladen, eine Poststelle und ein Fitnessstudio. Ebenso finden Sie einen Biergarten mit Restaurant und eine Pizzeria direkt im Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Praxen sind alle fußläufig erreichbar und bieten gerade für Senioren oftmals einen Lieferdienst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.11.2014
Gültig bis: 25.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132404410#MTZF6