5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.190.000
81541 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Der exzellent durchdachte Grundriss der im Jahre 2017 fertiggestellten Wohnung überzeugt auf den ersten Blick! Diese repräsentative 5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoß begeistert durch ein großzügiges Raumgefüge auf 132 m² und vereint die Attribute hell, harmonisch und einladend. Wohn- und Essbereich sind ideal aufeinander abgestimmt. Zudem stellt die an das Wohnzimmer angrenzende Bibliothek, mit exklusivem Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Highlight dar. Die ideal ausgerichtete große West-Dachterrasse (28,75 m²) verfügt über einen herrlichen Alpenblick und darüber hinaus über eine direkte Aussicht ins Grüne und auf die Mariahilfkirche. Die erst vor fünf Jahren fertiggestellte Wohnanlage punktet durch ihren Gesamteindruck. Attraktiv angelegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine gepflegte Wohnatmosphäre für aller höchste Ansprüche.

# Ausstattung
- Sehr ansprechende, gehobene Ausstattung
- Maßangefertigte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Klassischer Echtholzparkett in den Schlafzimmern
- Großformatige, geschmackvolle Fließen im Wohn-Essbereich und Flur
- Behagliche Fußbodenheizung
- Sehr niedriger Energieverbrauch durch KfW 55 Bauweise
- Moderne Video Gegensprechanlage
- Luftige Raumhöhe von 2,60 Metern
- Bequemer Lift aus der Tiefgarage
- Extra großes Kellerabteil
- Großzügige komfortable Tiefgarage
- Und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 146,58 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der Au - Willkommen in Haidhausen:
Die schönsten Seiten Münchens zum Greifen nah!
In diesem charmanten, traditionellen Stadtteil leben Sie im Herzen von München.
Einige Highlights des Viertels sind der Wiener Platz mit Bistros und Cafés, Kultur am Gasteig, das Franzosenviertel, das Isarhochufer und weitläufige Parkanlagen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und Sie profitieren von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14054