2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Designer-Neubauwohnung mit gehobener und einzigartiger Ausstattung liegt im ruhigen und exklusiven Neubaugebiet in Tostedt. Das im Spätsommer 2022 fertiggestellte Haus zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur aus und lässt keine Besucher unbeeindruckt.

Für das von prachtvollen Einfamilienhäusern geprägte Privatgelände liegt eine Durchfahrtsberechtigung für Bewohner und Anlieger vor, dieses ist in seiner Art einzigartig.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Einzigartigkeit und bietet einen modernen und vielseitig planbaren Grundriss. Die Neubauwohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer liebe- und geschmackvoll auf die eigenen Bedürfnisse massgeschneidert, wobei Qualität und Nachhaltigkeit die primäre und die Investition ganz klar die sekundäre Rolle spielten.
Im Entstehungsprozess vergrößerte sich die Familie, sodass nun dieses exklusives Schmuckstück auf neue Eigentümer wartet, welche Qualität schätzen und hohe Erwartungen an Ihren Wohnraum haben.

Eine grifflose Designer Küche des Herstellers „Schüller C2022“ in onyxschwarz veredelt den Wohnbereich und überzeugt die Kenner mit Markengeräten wie einem „Bora“-Kochfeld, einem großen Kühlschrank, einem separaten Gefrierschrank der Marke „Liebherr“ sowie vielem mehr!
Die gesamte Wohnfläche der Erdgeschosswohnung wurde mit einem Fischgräten-Parkett des Herstellers "Meister" verlegt.
In der kalten Jahreszeit liefert die vorhandene Fußbodenheizung eine kuschelige Atmosphäre und schließt kalte Füße aus.

Das Badezimmer wurde wie alles andere in der Wohnung auf Wunsch und Kosten des Eigentümers umdesign und bietet den neuen Eigentümern eine hochwertige bodentiefe Dusche, Villroy & Boch Marmorfliesen, eine schwarze Duschwand der Marke Bernstein und matt schwarze Accessoires.

Die private Terrasse mit Südausrichtung, lädt an warmen Sommertagen zu einem Grill-Abend mit Freunden ein und überzeugt mit einem Stellplatz für sein geliebtes Kfz direkt auf dem eigenen Grundstück.

Der HWR wurde seitens des Eigentümers ebenfalls mit Fischgrätenparkett versehen und kann bei Wunsch zu einem begehbaren Kleiderschrank ausgebaut werden. Dabei bietet dieser ausreichend Platz sowohl für einen Kleiderschrank als auch für einen Waschmaschinen- und Trocknerschrank und rundet die Wohnung ab.

In der kalten Jahreszeit sorgen die auf Wunsch verlegten Wandleuchten im Flur, Wohn- und Schlafzimmer der Wohnung für ein gemütliches Ambiente. Die Immobilie ist barrierefrei und somit auch für Senioren geeignet.

Die Wohnung wird von den zukünftigen Käufern als Erstbezug bezogen, sodass man hier das vollwertige Erlebnis eines exklusiven Neubaus ohne große Zinszahlungen sowie der gewöhnlichen und unangenehmen Herstellungszeit von 2-3 Jahren erhält. Ein zweiter Stellplatz direkt am Hauseingang rundet das Angebot ab und beendet lange Parkplatzsuchen. Dieser kann optional für 10.000€ erworben werden.

Es wird eine Abstandszahlung i.H.v 15.000€ für die Küche fällig. Hierbei handelt es sich um den ursprünglichen Kaufpreis. Die Rechnungen und Gewährleistungen werden übergeben.

Das gesamte Design wurde liebevoll von einem deutschen Designer geplant und umgesetzt. Bei den Möbeln handelt es sich um eine bunte Mischung aus Italien, Spanien, Norwegen und Deutschland. Die Lieferzeiten der liebevoll zusammengestellten Möbel liegen z.Z bei 12-36 Wochen.
Das gesamte Inventar kann auf Wunsch für den Anschaffungswert übernommen werden. Im Kaufpreis inkludiert sind nach Maß angefertigte Gardinenschienen und Gardinen.

Die Herstellungskosten einer vergleichbaren Ausstattung überschreiten z.Z den ausgeschriebnen Quadratmeterpreis.

Highlights:
- Rollläden, Plissees und Gardinen an allen Fenstern
- Automatisierte Zu- und Abluft
- Boden und Wandfliesen: Marmochic essential white B 590 mm L 590 mm S 10 mm matt Villeroy & Boch 1.Sortierung R9
- Buster+Punch Türgriffe
- Designer Küche
- Deckenspots
- Sämtliche Designermöbel
- Fischgräte Parkett PS 500 Eiche harmonisch 8052 gebürstet
- Hamburger Fußleisten
- Matt schwarze Wechselschalter und Steckdosen
- Glatt verputze Wände
- Kfz-Stellplatz auf der privaten Terrasse
- Zweiter Kfz-Stellplatz am Hauseingang
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Zimmertüren im Landhausstil
- Wandleuchten
- Glasfaser 1000/Mbit/s

(Alle Rechnungen für angefallene Herstellungskoten liegen vor und können bei ernster Kaufabsicht vorgelegt werden.)

Als Heizungsanlage wurde eine Wärmepumpe mit zusätzlicher Solaranlage verbaut, sodass Sorgen um steigende Gas- und Strompreise unnötig werden. Durch die beschriebenen nachhaltigen Maßnahmen ist eine Energiekostenersparnis bis zu 70% möglich.
Das Hausgeld beträgt nur 182€ im Monat.

Auf Wunsch kann eine Finanzierung mit einer Beleihung von 70% zu einem Zinssatz von 1,99% mit übernommen werden.
Kapitalanleger können mit einer Rendite von 3,5% bzw. mit einer Kaltmiete i.H.v 12.075€ p.a rechnen.
Im Jahre 2023 ist die Fertigstellung des elf Millionen Euro Bürogebäudes der Vorwerk-Gruppe mit 150 Arbeitsplätzen geplant. Das auf dem "Platz 2000" entstehende Gebäude ist nur 800 Meter entfernt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
In 4 Minuten zum Herzen Todtglüsingens auf dem "Platz 2000" und in 36 Minuten zum Jungfernstieg dem Mittelpunkt des Hamburger Lebens.

Der Himbeerbogen liegt in Tostedt, Harburg (Kreis) und überzeugt mit seinen Fassadenreichen Neubauten und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Hamburg, Buchholz und Tostedt. Das Verkehrssystem ist sowohl für Bahnfahrer als auch für Autofahrer ausgebaut und ermöglicht Hamburger Angestellten den Umzug in das idyllische Hamburger Umland. Der Himbeerbogen liegt in auf einem Privatgelände mit einer Durchfahrtsberechtigung für Bewohner und Anlieger.
Die ausgesprochen ruhigen Straße, geprägt von Einfamilienhäusern liegt ausgesprochen günstig zu dem neuen elf Millionen Euro Bürogebäudes der Vorwerk-Gruppe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-08-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HH2719