2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
60435 Frankfurt am Main - Preungesheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042225

Urban und ruhig in einer Privatstraße gelegen, wird hier eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung in der 3. und 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1987 im schönen Bornheim verkauft. Die optimal geschnittenen Räume verteilen 2 Zimmer auf eine geräumige Wohnfläche von ca. 63 m². Beide Etagen sind über das allgemeine Treppenhaus zugänglich, die Etagen im inneren der Wohnung über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf beiden Ebenen jeweils ein Badezimmer.

Das angebotene Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die von der im September 2022 frei werdenden Wohnung profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 257 €, davon sind etwa 132,33 € nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Der durch die Dachschrägen gegebene, sehr gemütliche Wohncharakter, wird besonders in dem geräumigen Wohn- und Esszimmer inklusive Zugang zur Loggia inkl. Elektromarkise, deutlich. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, sodass die Loggia sonnengeschützte Stunden an der Luft ermöglicht.
Geschickt verbaute Einbauschränke, die anliegende Küche mit gepflegter Einbauküche und ein Duschbad vervollständigen das Wohnerlebnis auf dieser Etage.

Über eine Wendeltreppe wird das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne in der 3. Etage erreicht, auf welcher sich ebenfalls ein Wohnungseingang befindet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Keller vervollständigen dieses Maisonettewohnung gänzlich.

# Ausstattung
+ Monatliches Hausgeld: ca. 257 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ 2 Bäder mit Dusche oder Wanne
+ Loggia mit elektr. Markise
+ Optimaler Grundriss
+ TG-Stellplatz
+ Gepflegte Einbauküche
+ Inkl. Einbauschränke und verkleideter Heizkörper
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.746,03 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Hervorragend angebunden und bestens versorgt - der Stadtteil Alt Bornheim im Nordosten der Mainmetropole Frankfurt erfreut sich großer Beliebtheit. Rund 4,5 km von der Hauptwache entfernt, lässt sich ein komfortabler Alltag mit schneller Anbindung in die Frankfurter Innenstadt gestalten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bank- und Postfilialen sowie ein gastronomisches Angebot werden in maximal 5 Gehminuten erreicht. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen gewährleisten in fußläufiger Distanz eine gute medizinische Versorgung und schnell erreichbare Grünfläche runden die Umgebung ab.

Die U-Bahnstation “Gießenerstraße” bindet in nur ca. 550 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Darüber hinaus besteht über das Preungesheimer Dreieck Anschluss an das Straßennetz. In komfortabler Reichweite können auf die Bundesstraßen 3, 8 und 521 sowie die Autobahnen 66 und 661 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89381b4163