Haus zum Verkauf €1.795.000
93092 Bayern - Barbing

# Objektbeschreibung
Ihr Haus?

In Erdgeschoss und Dachgeschoss mit mehr als 200 m² Wohnfläche bei neun Zimmern.

Einige flexibel als Büro(s) zu nutzen.

Voll unterkellert.

Und mit Terrasse sowie Garten.

Ihre Halle?

Für Lager oder Produktion mit in Summe circa 907 m² Fläche.

Flexibel zu verwenden respektive zu vermieten als Ganzes, als Dreivierteltes, als Halbes oder als Vierteltes.

Erdgeschoss wie Untergeschoss, sowohl als auch mit Fenstern mit Tageslicht.

Ihr Mehr?

Drei Garagen. Überbaut.

Acht - und mehr - Stellplätze.

Hinreichend!

Auf circa 2.533 m² Grundstück.

# Ausstattung
Ihr Haus?

Im Wesentlichen modernisiert.

So Bodenbeläge und Bäder.

Und wohl Heizung.

Ferner mit Fußbodenheizung. Und mit Schwedenofen.

Auch schon mit Einbauküche.

Sowie mit Sauna.

Und Weiterem ...

Ihre Halle?

Komplett!

Heizung, auch Starkstrom, Wasser.

Laderampen, Abfahrten.

Hallentore, Lastenaufzug.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 1212 m²
Grundstücksfläche: ca. 2533 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Lagerfläche: ca. 907 m²

# Lagebeschreibung
In bester Lage!

Im Gewerbegebiet - respektive Mischgebiet - Sarchinger Feld in Barbing.

So unmittelbar an Neutraubling, mit wenigen Kilometern Nähe mittelbar an Regensburg.

Mit aller erdenklicher Infrastruktur vor der Tür!

In gleicherweise lediglich mit einem Kilometer zu Anschlüssen zur A3, deren fünf zur A93.

# Sonstiges
Ihre Energieinformation für die Gewerbehalle

Bj. 1993, EA-B, HZG Gas,
Endenergiebedarf Wärme 75 kWh/(m²*a),
Endenergiebedarf Strom 5 kWh/(m²*a)

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehnerremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2003-05309a