1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
48161 Münster (Westfalen) - Nienberge

# Objektbeschreibung
Ganz gleich, ob Ihre Kinder selbst in Münster studieren oder Sie eine reine Kapitalanlage suchen - dieses Angebot eignet sich für beide Varianten perfekt! In Münster werden Apartments wie dieses immer gefragt bleiben. Die absolut ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sind perfekt für Studenten und berufstätige Mieter.

Dieses ca. 30,76 m² große Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 59 Wohneinheiten. Gebaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1976 auf einem 4.365 m² großen Grundstück. Dementsprechend wird die Immobilie von großzügigen Grünanlagen schön eingerahmt.
Die gelungene Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Esszimmer und einem kleinen Austritt, offener Single-Küche, abgetrenntem Schlafbereich, Duschbad und Flur bietet eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden! Die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses Objekt durch eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten, separatem Trockenraum und Fahrradkeller.
Im Jahr 2017 wurden die Fenster im gesamten Gebäude in eine 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz erneuert. Vor wenigen Wochen wurde die Heizungsanlage inkl. der Anbauteile im Keller gegen eine Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Diese Sanierungen wurden aus der Rücklage bestritten. Laut der Eigentümerprotokolle sind für das kommenden Jahr Balkonsanierungen geplant; dies wird über eine Sonderumlage finanziert werden.

Die Wohnung ist seit 3 Jahren an eine ruhige Einzelperson vermietet. Bei Eigenbedarf besteht die gesetzlich geringste Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 2.640,- €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Im monatlichen Hausgeld von 160,- € sind umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und der Kabelanschluss enthalten.

# Ausstattung
- Wohn-/Esszimmer mit kleinem Austritt
- abgetrennte Schlafecke
- Pantry-Küche
- 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz neu in 2017
- neue Gas-Zentralheizung in 2022
- Duplex-Parker in der Tiefgarage
- Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum
- Fahrradkeller

Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

# Lagebeschreibung
Nienberge ist ein Stadtteil im Norden von Münster und hat sich von einem mehr landwirtschaftlich geprägten Vorort mittlerweile zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Die Nähe zum Stadtkern von Münster, zum Autobahnanschluss und vor allem zur Natur macht diesen Stadtteil so interessant.
Zudem ist direkt vor Ort alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Von der Bäckerei über Lebensmittelmärkte bis hin zur Apotheke ist hier alles zu finden. Ebenso einige Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zur sportlichen Betätigung steht der Sportclub Nienberge mit seinen 9 Tennisplätzen und insgesamt 3 Fußballplätzen sowie einem breiten Angebot an weiteren Sportangeboten zur Verfügung.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb eines ruhigen Wohngebietes.
- die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt
- das Sportzentrum Nienberge ist nur 250 m entfernt
- der nächste Supermarkt ist nur 400 m entfernt
- der nächste Bäcker ist nur 400 m entfernt
- die nächste Grundschule ist nur 800 m entfernt
- die nächste Tankstelle ist nur 750 m entfernt

# Sonstiges
BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen.

Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie

- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie

- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung

- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien

- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich

- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf

- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung

- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen

- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie

- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 110.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 14.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1207#3QERgK