4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €693.000
55218 Rheinland-Pfalz - Ingelheim am Rhein

Objektbeschreibung
Neuwertige Eigentumswohnung in Ingelheim für Kapitalanleger im EG und UG (Souterrain).
Das Objekt ist für renditeorientierte Kapitalanleger bzw. langfristig planende Selbstnutzer geeignet, da die weitere Nutzung (Nießbrauchsrecht) durch den Verkäufer erfolgen soll.
Die neuwertige und gepflegte Erdgeschosswohnung (Baujahr 2011) besteht aus 3 Zimmern sowie Küche, Bad, Terrasse, Innenflur, Hauswirtschaftsraum (Wohnfläche 99 qm), und ist barrierefrei durch verbreiterte Türen und Dusche (bodentief) ausgebaut. Vom großen Wohnzimmer (Süd-West-Lage) ist ein direkter Zugang zur Terrasse (Gesamtfläche ca. 56 qm) und zum Garten möglich.
Zum Objekt gehört weiterhin eine Souterrainwohnung (Appartement) mit 39 qm Wohnfläche. Diese ist aktuell mit den Elementen Sauna, Gästeraum, Fitnessecke, kleine Küchenzeile, Dusche und WC ausgestattet und ist vielseitig (Fußbodenheizung) nutzbar. Zusätzlich ist ein Kellerraum mit 6 m2 Nutzfläche vorhanden.
Zur ETW gehört ein Außengrundstück in der Größe von 384 qm. Ein Großteil des Grundstücks ist als Garten angelegt und ist als Sondernutzungsrecht grundbuchlich eingetragen.
Der Garten ist parkähnlich ausgebaut und lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Eine große Schiebetür im EG (Westseite) sowie ein zweite Terrassentür (Südseite) ermöglichen eine direkte Sicht und Zugang nach Außen. Das gesamte Grundstück ist ebenerdig (barrierefrei) angelegt und enthält keine Stufen.
Ein optisch anspruchsvolles Gartenhaus steht zur individuellen Nutzung, gemeinsam mit dem Eigentümer der Wohnung 2, zur Verfügung.
Auf der Ostseite des Grundstücks ist ein Anbau an das vorhandene Objekt bzw. eine bauliche Erweiterung möglich.
Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 707 qm. Der Miteigentumsanteil der hier angebotenen ETW im Verhältnis zum Gesamtobjekt (ZFH) beträgt 543/1000.
Zum Objekt gehören weiterhin 2 PKW-Außenstellplätze sowie eine Grundstückseinfahrt bis direkt zur Eingangstür.
Bei Objektverkauf fällt keine Maklergebühr an, da eine Selbstvermarktung durch den Eigentümer erfolgt.