1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.762
36148 Hessen - Kalbach

Die Gemeinde Kalbach liegt im Landkreis Fulda im östlichen Hessen. Sie ist die Heimat von rund 6.400 Einwohnerinnen und Einwohnern und verbindet eine Einbettung in einen landschaftlich reizvollen Naturraum mit der Lage in einer wirtschaftlich prosperierenden Region.

Baubeginn bereits erfolgt im Mai 2022

Fertigstellung frühestens: 30.06.2023

spätestens: 30.09.2023

Objektbeschreibung 3-geschossig + Staffelgeschoss,

Holzmodulbauweise gem.

KfW-40 NH-Standard

Anzahl der Wohneinheiten **88 stationäre Pflegeapartments**,

**17 Betreute Wohnungen**

Wohnungsgrößen 45,44 m2–101,07 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Mietvertragslaufzeit 25 Jahre + 1 × 5 Jahre

Übergabe an Betreiber vsl. September 2023

**Kaufpreise 231.762 €–362.980 € pro Wohneinheit**

Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,0 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

Erwerbsnebenkosten 6,0 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Als Kapitalanleger auch an das Alter denken!

WARUM BIETEN PFLEGEIMMOBILIEN FÜR KAPITALANLEGER BESONDERE VORTEILE?

Eine Pflegeimmobilie bietet durch lange Mietverträge mit den Betreibern der Einrichtungen ein abgesichertes Investment. Gleichzeitig ist der Verwaltungsaufwand gegenüber einer normalen Wohnimmobilie stark reduziert.

Des Weiteren bekommen Sie beim Kauf ein sog. Vorbelegungsrecht für Ihren eigenen Pflegefall, sodass Sie im Bedarfsfall sofort vom letzten Platz der Warteliste eines Pflegeheims auf den ersten Platz rutschen und in das nächste freie Apartment einziehen können. Ihnen kann folglich schnell geholfen werden.

Die Vorteile im Einzelnen:

- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt an dem auch der Privatkunde (und nicht nur die Bank, Private Equity, Versicherungskonzerne etc.) partizipieren möchte
- Banken, Private Equities, Versicherungskonzerne investieren bereits seit Jahrzehnten in Pflegeheime und erwirtschaften hierbei planbare monatliche Renditen
- Vermögensaufbau ohne Kapitalverzehr (egal wie alt der Eigentümer im Alter wird!)
- Keinerlei Risiko von Mietnomaden
- Kein Risiko einer Mietpreisbremse, da inflationsgeschützte indexierte Mietverträge
- Kein Mieterkontakt, kein Verwaltungsaufwand, kaum Instandhaltung und dennoch Immobilieneigentümer
- Mtl. Mietzahlung auch bei evtl. Leerstand
- Mind. 20-jähriger Mietvertrag
- 100% staatlich refinanzierte Mieterträge Monat für Monat
- Notariell beurkundetes Teileigentum
- Jederzeit beleihen, verschenken, vererben oder veräußern
- Vorbelegungsrecht für sich selbst im Pflegefall
- Diversifikation im eigenen Portfolio

und vieles mehr...

Ich kann Ihnen deutschlandweit verfügbare Pflegeimmobilien anbieten!

Sprechen Sie mich einfach an!

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Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:

www.miriamfuchs-immobilien.de

Miriam Fuchs