4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine neuwertige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage in Pluwig in nachbarschaftlicher Nähe zur Seniorenresidenz. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und können sofort genutzt werden. Die Böden sind mit freundlichen Fliesen belegt. Die Wände sind in weiß gehalten. Die Wohnung bietet einen hellen Eingangsbereich mit zwei angrenzenden Zimmern. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere, etwa gleichgroße Zimmer. Zwei separate WCs mit Fenster, eine separate bodengleiche Dusche, eine Küche und ein Technikraum, der auch als Abstellkammer genutzt werden kann, komplettieren den Grundriss.
Das Haus befindet sich in fußläufiger Nachbarschaft zur Seniorenresidenz in Pluwig. Die Einheit wurde seit Fertigstellung des Gebäudes sehr erfolgreich als Arzt-Praxis genutzt.

Denkbar ist aber auch eine andere Nutzung, beispielsweise als Büro, sowie eine Nutzungsänderung hin zur Wohnung. In dem Gebäude befinden sich außer der angebotenen Einheit noch drei weitere Etagenwohnungen.

# Ausstattung
Zu der Praxis gehören drei Stellplätze direkt vor dem Haus, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Weitere Highlights:
- Fußbodenheizung
- effiziente Wärmepumpentechnik
- bodengleiche, geflieste Dusche
- zweimal WC mit Fenster
- Waschbecken in den Behandlungsräumen, Labor und Küche
- elektrische Rollläden
- Außendämmung

Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und können sofort genutzt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.04.2015
Gültig bis: 2025-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HG002.02