1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
1-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld - Fischeln

Diese moderne Single-Wohnung wird Sie begeistern.
Die Wohnung in der dritten Etage wird über den Hausflur/ Laubengang betreten. Von dem Wohnungseingangsflur betritt man das Badezimmer oder auch den Küchen/- Wohn/-Schlafbereich.
Das moderne Duschbadezimmer bietet genügend Platz, um auch eine Waschmaschine aufzustellen. Das Badezimmer hat ein Frischluftfenster.
Durch den modernen Zuschnitt der Wohnung, sind der Wohn/-Schlafbereich und der Küchen/- Essbereich optisch perfekt getrennt und die knapp 50m² optimal aufgeteilt.
Sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche, kann die uneinsehbare Loggia betreten werden.
Abgerundet wird das Angebot durch den Abstellraum in der Küche, den abschließbaren Kellerraum sowie den gemeintschaftlichen Waschraum und den Stellplatz direkt vor dem Haus.

- *Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

# Ausstattung
Bitte besuchen Sie die 3D Online-Besichtigung, unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2782908 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

- Stellplatz vor dem Haus vorhanden
- Sonnige Loggia
- Inkl. Einbauküche + Geräten
- Abstellraum im Küchenbereich
- Sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus
- Abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.873,87 €

Gesamtfläche: ca. 49,72 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 49,72 m²
Nutzfläche: ca. 1,04 m²

# Lagebeschreibung
Krefeld - Fischeln
Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet.
Das Stadtgebiet Krefelds gliedert sich in die 9 Stadtbezirke: Stadtmitte, West, Nord, Hüls, Süd, Fischeln, Oppum-Linn, Ost und Uerdingen.
Die Stadt bietet neben dem Stadttheater Krefeld, dem Kulturzentrum unter anderem das KRESCH – Kinder- und Jugendtheaterzentrum.
In der Kulturfabrik (KuFa) finden Live-Auftritte von Bands und Solokünstlern, Kabarettisten, Comedians aber auch Theatergruppen und Kleinkünstlern statt. Über die Grenzen Krefelds hinaus bekannt ist der seit 1958 bestehende Jazzkeller Krefeld.
Ein Multiplex-Kino der Kette CinemaxX befindet sich mit seinen zehn Vorführsälen direkt neben dem Hauptbahnhof. Krefeld besitzt eine Vielzahl von Parkanlagen und Grünflächen, die im Stadtgebiet zu finden sind, inkl. des Botanischen Gartens und des Zoos.
Der Sport hat in Krefeld einen hohen Stellenwert. In über 250 ansässigen Sportvereinen kann man über 200 Sportarten nachgehen.
Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind in Duisburg und Düsseldorf. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen Straßenbahnlinien sowie zahlreiche lokale und regionale Buslinien der Krefelder SWK Mobil. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 km vom Krefelder Stadtzentrum entfernt und ist über die A 57 und A 44 erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 15 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Stephan Närger: 0176 840 437 16
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
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0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-29233