3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
Beschreibung:
Die sehr attraktive und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten 6 Wohneinheiten-Wohnhauses in Rosengarten-Uttenhofen. Das Objekt liegt in Randlage mit einem schönen Balkonblick ins Grüne und umfasst eine moderne neuwertige Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie 2 PKW-Stellplätze. Wir sind der Zweiteigentümer, der Verkauf erfolgt privat und somit ohne fällige Maklergebühren.
Die Wohnung umfasst zudem einen abgeschlossenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche je im Untergeschoss, ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen großzügigen Tiefgarage (mit Funksensor-Tor) sowie einen weiteren PKW-Außenstellplatz. Ein Energieausweis des Objektes liegt vor, siehe Bilder. Ein Hausmeisterservice sowie eine Hausverwaltung in der WEG sind vorhanden. Es bestehen angemessene Renovierungs-Rücklagen (WEG).
Das Objekt ist seit längerem solide vermietet. Gepflegter Zustand. Die aktuellen sowie alle bisherigen Mieter sind Nichtraucher und hatten keine Tierhaltung in der Wohnung.
Aktuelle Warmmiete: 880.- EUR pro Monat
Die Wohnung ist ab 05-2023 verfügbar, eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Objektbewertungen zum aktuellen Marktpreis liegen vor. Der Kaufpreis versteht sich inklusive den 2 PKW-Stellplätzen. Bei angemessen vorhandenem Eigenkapital trägt sich eine Finanzierung dieses Objektes mit den Mieteinnahmen von selbst.
Es besteht kein Renovierungsstau, das Objekt wurde laufend umfangreich renoviert und modernisiert:
- 2018: Kpl. neue weiße moderne Einbauküche. Diese ist noch neuwertig und umfasst neben einer Edelstahl-Spüle einen Backofen, ein Ceran-Glaskochfeld, eine moderne Dunstabzugshaube, einen Einbau-Geschirrspüler sowie einen großen Kühlschrank.
- 2018: Neu verlegter moderner Vinyl-Fußboden im Flur und in der Küche (noch neuwertig)
- 2017: Neue Badausstattung: Waschbecken, Armaturen und Spiegelschrank erneuert (noch neuwertig)
- 2017: Alle Rollladengurte (grau) und Abdeckungen erneuert
- 2015: Das gesamte Haus wurde außen komplett neu renoviert und gestrichen
- Neuwertige, gleichartige und helle BucheLaminatböden in Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Die Wände und Decken wurden großteils neu tapeziert und weiß gestrichen
- Alle Fußbodenleisten wurden erneuert
Ausstattung:
1 kombiniertes, offenes & helles Wohn-/Esszimmer, 1 Küche (mit neuwertiger Einbauküche und Geräten), 1 Diele mit großzügiger Garderobe, 1 Tageslicht-Badezimmer m. Badewanne & separater Dusche, 1 separates Tageslicht-WC, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 sonniger überdachter Südwestbalkon, 1 TG PKW-Stellplatz, 1 PKW-Stellplatz im Freien, Gas-Zentralheizung, TV-Kabelanschluss vorhanden, Telefonfestnetzanschluss vorhanden, schneller DSL-Internetanschluss bis zu 1000 Mbit/s (ideal für Homeoffice), gute GSM 4G LTE-Anbindung (Handy Mobilfunk-Netz), Hausmeisterservice vorhanden
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Siedlungs-Randlage der Gemeinde Rosengarten-Uttenhofen mit schönen Außenanlagen und freiem seitlichem Blick ins Grüne. Der schöne Ort Uttenhofen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch vor Ort und ist ca. 4 km von der Stadt Schwäbisch Hall (ca. 38.000 Einwohner) mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Sportanlagen etc. entfernt. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich nur ca. 100m von der Wohnung entfernt, mit diesem ist man in ca. 10 Minuten in der Stadt Schwäbisch Hall. Vom überdachten Balkon mit sonniger Südwestausrichtung hat man einen freien Blick ins Grüne. Im schönen Ort Uttenhofen befinden sich in nur ca. 50m Entfernung eine Bank, in ca. 350m ein Kindergarten sowie in wenigen hundert Metern ein sehr guter Bäcker sowie ein Supermarkt, Restaurant, Tankstelle etc. In wenigen Schritten entfernt kann man in Uttenhofen wunderschön im Grünen spazieren gehen. Im gepflegten Ort gibt es zudem schöne Kinderspielplätze.
