Haus zum Verkauf €2.450.000 198 m²
68159 Mannheim (Quadrate), K4 23

Baujahr: 2022
frei ab sofort
Geschosse: 5

Das Mehrfamilienhaus besteht nach Kernsanierung und Erweiterung aus 7 Wohneinheiten. 3 Einheiten sind an Familien, 4 Einheiten sind teil-möbliert als Studenten-WGs vermietet.

Das Objekt wurde im Zuge von BEG-Einzelfördermaßnahmen des BAFA/KfW und unter Begleitung eines Energieberaters kernsaniert und damit energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Das im Jahr 1900 erbaute Vorderhaus besteht nach der Kernsanierung aus 5 Wohneinheiten sowie nach der Erweiterung um einen Neubau im Innenhof aus 2 weiteren sehr attraktiven Maisonettewohnungen.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen im Vorderhaus wie im Neubau jeweils über einen Balkon.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden die Dächer, Fenster, die gesamte Elektrik, Heizung- und Frischwasserleitungen sowie alle Bäder von Grunde auf erneuert.

Die Grundrisse der Wohnungen wurden attraktiviert, die Bäder untereinander zentralisiert und von Grunde auf erneuert. Im Zuge des Innenausbau wurden alle Decken, Böden, Innentüren sowie Wohnungsabschlusstüren erneuert. Die Wände wurden begradigt, verputzt und gestrichen.

Alle Zimmer der Wohnungen verfügen nach der Sanierung neben den üblichen TV-Anschlüssen auch über LAN-Steckdosen, da in allen Einheiten eine zentrale LAN-Verkabelung unterputzt mit zentraler Station im Flur einer jeden Wohnung installiert wurden.

Die Fassaden wurden mit WDVS gedämmt, verputzt und neu gestrichen.

Eine neue Gegensprechanlage sowie eine neue Hauseingangstür aus Aluminium runden die Sanierung des Objektes ab.

Eine detaillierte Aufstellung aller energetischer Baumaßnahmen wird mit separatem Exposé gerne übermittelt.

Das Objekt war binnen 1 Woche vollvermietet.

Innentüren aus Vollspannholz / Türen und Türzargen in Weiß mit Profilierung
Laminat in Buche mit weißen Sockelleisten (profiliert wie Türen)
Fliesen in den Bädern (Wände weiß, Boden grau)
Fliesen in den Küchen im 1. und 2. Obergeschoss (Boden), sonst Laminat
Wände verputzt/verscheibt und weiß gestrichen
Spots für Beleuchtung in Flur, Küchen und Bädern
LAN-Verkabelung in allen Zimmern
Gegensprechanlage von Gira
Innenliegende Bäder mit Abluft, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
(Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Badewanne).
Niederflurtemperaturheizkörper

Einbauküchen:

Es wurden neue Einbauküchen mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Waschtrockner, Kühl-Gefrierkombi in den Wohnungen im Erdgeschoss, 3. Obergeschoss, dem Dachgeschoss in den beiden Maisonettewohnungen eingebaut.

Anzahl Terrassen: 1

K4 23
68159 Mannheim (Quadrate)

Mannheim ist das Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders attraktiv gestaltet sich die Innenstadtlage in den Quadraten. Mehrere ÖPNV-Anschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarerer Nähe.