4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene ca. 116,08 m² große 4-Zimmer Neubau-Gartenwohnung wird Ihnen in vielen Dingen positiv ins Auge fallen:

- der eigene, separate Hauseingang in Verbindung mit der Aufteilung auf zwei Etagen (Hauscharakter)
- der moderne, zeitlose Stil
- die gehobene Ausstattung
- der großzügige Schnitt
- das sehr gute Flächenverhältnis zwischen dem Flur und den restlichen Räumen
- die lichtdurchfluteten Räume
- zwei Vollbäder auf jeder Wohnetage
- über 100 m² Garten zur eigenen Nutzung
- kleine Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt 5 Wohneinheiten

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Lebensmittelpunkt der gesamten Familie. Wohnen/Essen/Küche mit einer Fläche von ca. 37 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12 m², ein Kinderzimmer mit ca. 10,5 m², Tageslichtbad sowie die über 10 m² große Terrasse und - das Highlight - der über 100 m² große Gartenbereich zur alleinigen Nutzung!

Untergeschoss:

Schlafzimmer oder Büro mit ca. 18 m², Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum sowie Hausanschlussraum.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine Garage sowie davorliegendem Außenstellplatz im Hof.

# Ausstattung
- Baujahr 2020
- massive Bauweise, KfW 55
- Vollwärmeschutz
- Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- KG- und EG-Fenster mit Magnetkontakten (unbefugtes Öffnen wird erkannt und an das Überwachungssystem gemeldet)
- elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit
- über 10 m² Terrasse
- über 100 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im UG
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- komfortables Busch-Jaeger Smart-Home-System (Busch-freehome)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegendem Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Mörfelden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nächste Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier haben Sie Anschluss zu den Städten Frankfurt/Main, Darmstadt, Rüsselsheim, Langen und Groß-Gerau.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zur A5 sowie A67.

Sie erreichen mit dem PKW

den Frankfurter Flughafen in ca. 12 min.
Rüsselsheim in ca. 15 min.
Groß-Gerau in ca. 15 min.
Darmstadt in ca. 20 min.
Frankfurt/Main in ca. 25 min.
Wiesbaden + Mainz in ca. 30 min.

Fazit: Absolut zentral mit bester Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Wir verstehen uns als Dienstleistungsexperte mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie stressfrei, reibungslos und bestmöglich zu vermarkten.

Bei allen Fragen stehen unsere Mitarbeiter Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 10.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 508625