6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
75015 Baden-Württemberg - Bretten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine perfekt aufgeteilte und lichtdurchflutete 6-Zimmer-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche im 2. OG und weiterer Wohnfläche (ca. 40 m²) im Dachgeschoss anbieten zu dürfen. Die tolle Wohnung liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten, von denen eine derzeit als Praxis genutzt wird.

Das Haus wurde 1904 errichtet und 1985 mühsam kernsaniert.

Schon beim Betreten wirkt die Wohnung warm und einladend, was der großzügigen, hellen Diehle geschuldet ist.

Das Herzstück der tollen Wohnung ist sicherlich der große Wohn- und Essbereich, mit einer Fläche von ca. 42 m². Die schönen Holzbalken im Wohnzimmer geben dem Wohn- und Essbereich einen tollen Charakter.

Die Küche bietet extrem viel Arbeitsfläche und ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Außerdem befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung noch zwei weitere helle Schlafzimmer. Beide sind großzügig geschnitten (mit 18,6 m² und 12 m²) und lassen keine Wünsche offen.

Das Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert und ist mit hellen Fliesen und Holzaktzenten ausgestattet- zeitlos modern! Das Highlight des modernen Tageslichtbads ist mit Sicherheit die schön große Dusche. Im Badezimmer hat es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Im Flur der Wohnung befindet sich die Treppe zum gut ausgebautem Dachspeicher. Im Jahre 1993 hat man das Dachgeschoss ausgebaut und somit weitere 40 m² Wohnfläche geschaffen. Hier befinden sich drei weitere große Räume, von denen einer momentan als weiteres Schlafzimmer und die anderen beiden als Lagerraum genutzt werden. Im Dachspeicher gibt es bereits Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers - Sie sehen, die Wohnung hat riesen Potential!

Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage und einem abschließbarem Kellerabteil.

# Ausstattung
-große offene Räume
-Anschlüsse für weiteres Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden
-Einbauküche
-große Dusche
-abschließbare Garage auf Grundstück
-abschließbares Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 12495 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die tolle Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bretten in einem Wohn- und Geschäftshaus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Bahnhof.

Die Kreisstadt Bretten zählt ca. 28.000 Einwohner und ist das aufstrebende Mittelzentrum zwischen Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn.

Bretten verfügt über gute Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6, sowie zu den Bahnlinien Karlsruhe-Heilbronn, Stuttgart-Bruchsal und vor allem zu den Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal.

Das mittelalterliche Ambiente der Altstadt, historische Sehenswürdigkeiten, sowie das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort.

# Sonstiges
Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 152,86 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Preis und Leistung: Gut ..... Lebensqualität: Herausragend!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter: Lukas.Selinkaloos-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1399