3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
69207 Baden-Württemberg - Sandhausen

Zum Verkauf steht eine sehr schön geschnittene Wohnung mit Südbalkon in Sandhausen, nähe Waldrand.

Diese geräumige und helle 80 qm Wohnung mit vielen Fenstern liegt in der ersten Etage eines dreistöckigen Mehrfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage.
Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, sowie ein Abstellraum und Südbalkon mit Blick auf das begrüntes Flachdach.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in den geräumigen Flur von wo aus alle Räume direkt erreichbar sind.
Nach dem Eintritt befindet sich auf der rechten Seite ein Abstellraum, das Schlafzimmer mit großen Fenstern und direkter Zugang zum Südbalkon, daneben das helle, gut geschnittene Wohnzimmer von wo aus man ebenfalls auf den Balkon gelangt.

Die hochwertige Küche ist in U-Form mit modernen Markengeräten und geschmackvollen Küchenmöbeln in hochglanz angeordnet und verfügt über ein induktives Kochfeld mit integriertem Dustabzug, Gefrierkombination, Backofen, sowie Spülmaschine.

Ein weiteres helles Zimmer mit großen bodentiefen Fenstern kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das ebenfalls hochwertig sanierte Bad ist mit einer begehbarer Regendusche incl. Glasschiebetür, WC, BD, einem Markenwaschtisch und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein separates Gäste WC befindet sich unmittelbar neben dem Bad.

Zur Wohnung gehört ausserdem noch ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit eigenem Zähleranschluss sowie ein PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus.

Ein weiterer TG-Stellplatz kann auf Wunsch für 17.500 € dazu erworben werden.

Die Wohnung in dem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus wurde im Frühjahr 2021 komplett renoviert.
Die neuen Einbauküche (Anschaffungswert 15.000 €) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist sehr gepflegt, ruhig mit teils vermieteten Eigentumswohnungen.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Im EG befindet sich zudem ein Nahversorger für
den täglichen Einkauf, ideal für berufstätige Paare.

Alle Zimmer sind einheitlich modern gefliest, sämtliche Rolläden mit Somfy-Motoren und dazugehöriger Rolladensteuerung ausgestattet und können mit einem Smart-Homesystem angesteuert werden kann.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, auch die S-Bahn ist in 10 min fussläufig erreichbar, wodurch in 7 Minuten die Heidelberger und in 24 Minuten die Mannheimer City erreichbar ist. Der BAB Anschluss Walldorf (Nähe SAP) erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten.

Die Hausverwaltung arbeitet sehr zuverlässig, Rücklagen sind ausreichen vorhanden, Reparaturen oder Investitionen stehen keine an.

Die Nebenkosten incl. der Rücklagen waren die Jahre zuvor konstant bei 260 € und wurde dieses Jahr auf 350 € angehoben.

Ausstattungmerkmale:
Wohnzimmer: 23 qm
Schlafzimmer: 14 qm
Kinderzimmer/ Büro: ca. 13 qm
Diele: 11 qm
Tageslichtbad: 8 qm
Küche (neue Einbauküche mit Geräten): 7 qm
Abstellraum: ca. 2 qm
Gäste-WC: ca. 1,5 qm
Südbalkon: ca. 6 qm
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Da es sich um einen Privatverkauf handelt sind keine Maklerangebote erwünscht.