Haus zum Verkauf €115.000
10997 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

Schönen guten Tag,

wir verkaufen unser Wochenendhaus im westlichen Berlin (fast) direkt an der Havel.
Luftlinie ca. 400 Meter zum Wasser.
Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück in einer Wochenendhaus-Siedlung.
Der Verein, in dem man auch Mitglied werden muss, verwaltet als Hauptpächter die Grundstücke.
Ein Dauerwohnrecht bzw. eine polizeiliche Anmeldung ist natürlich nicht möglich.
Man braucht eine richtige Meldeanschrift. Aufhalten kann man sich aber zu jeder Zeit dort.
Nun einige Fakten:
Grundstücksgröße: 368m²
Wohnfläche Haus: ca.62m²
Angebautes Nebengebäude: ca.23,5m²
Überdachte Terrasse: ca.21m²
Abwassergrube: 3m³

Das Haus wurde in den letzten 3,5 Jahren von uns grundsaniert.
Natürlich muss noch die ein oder andere Renovierung nach eigenem Geschmack erfolgen.
Grundsanierung soll heißen: Strom, Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert. Hausfassade neu Sommer 2021.
Neue 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen.
Neue hochwertige Alu-Sicherheits-Haustür.
Terassentür + zusätzliche Insektenschutztür als Zugang zur Terrasse.
Klimaanlage im Schlafzimmer. Kann auch zum Heizen genommen werden.
Für die Wärme steht im Wohnzimmer ein super 12-KW-Holzpellet-Ofen zur Verfügung.
Dieser reicht selbst im kalten Winter aus, um das ganze Haus gemütlich warm zu halten.
Im Badezimmer kann aber auch zusätzlich mit einer schönen Infrarotheizung Wärme erzeugt werden.
Für die Abkühlung in den warmen Monaten steht hinter dem Haus ein halbeingelassener Pool. 3 Meter Durchmesser und 1,20 tief. Diesen haben wir bis vor kurzem noch mit einer leistungsstarken Pumpe gefiltert. Und mit der ebenfalls vorhandenen Salzwasseranlage betrieben.
Keine lästigen roten Augen durch künstlich hinzugefügtes Chlor mehr.
Der hintere und die seitlichen Teile des Grundstücks sind mit einem schönen stabilen Holzzaun blickdicht umzäunt, so dass man unbeobachtet seinen Garten genießen kann.
Man kann als einer der wenigen Anwohner sein Auto direkt über eine breite Einfahrt bis vor das Haus fahren.
Im direkt angebauten Nebengebäude hat man reichlich Möglichkeiten zur Nutzung.
Wir hatten den hinteren Teil etwas abgeteilt als Lagerraum, und den vorderen Teil für Gartengeräte und Werkzeug.
Durch die enorme Deckenhöhe, ist es möglich, in einigen Teilen einen Zwischenboden als zusätzlichen Stauraum zu benutzen. Dieser wurde vom Vorbesitzer schon montiert und trägt selbst schwerste Lasten, da in dem gesamten Anbau Stahlträgern in der Decke verbaut wurden.
Im Jahr 2021 haben wir einen neuen Brunnen bohren lassen.
Um das Wasser auf jeden Fall noch trinkbarer zu machen, haben wir eine 20Zoll große BigBlue Wasserfilteranlage im Pumpenkeller montiert. Durch diese wird das Wasser für das Hausinnere 3-fach gefiltert. Das Wasser für den Garten läuft natürlich nicht durch den Filter.
Der Kaufpreis bezieht sich nur auf das Haus und alle darin verbleibenden Gegenstände.
Der oben genannte Preis ist VB. Dies heißt jedoch nicht dass wir es „verschenken“ wollen.
Vielmehr ist es einfach ein Mindestpreis, der sich bei hoher Nachfrage auch nach oben entwickeln kann.
Die Pacht plus Nebenkosten wie Wegebeleuchtung, Vereinsbeitrag, Mülltonnengebühren werden über den Verein abgerechnet und sind quartalsweise zu zahlen.
Diese Kosten belaufen sich z.Z. auf ca. 480€ / Quartal.
Strom, Grubenabfuhr muss selbst organisiert werden.
Diese Höhe richtet sich nach dem persönlichen Verbrauch.
Der Hauptmietvertrag zwischen Verein und Bezirksamt als Eigentümer läuft noch bis 2038 und wird danach ggf. bzw. sehr wahrscheinlich immer um jeweils 5 Jahre verlängert.
Bei der Anmeldung im Verein muss ein Mietvertrag bzw. Meldeadresse, sowie eine saubere Schufa vorgelegt werden.
Es handelt sich hier um keine Kleingartenanlage, so dass man sein Grundstück nutzen kann, wie man möchte. Daher gibt es natürlich auch keine Vorschriften bzgl. Obst und/oder Gemüseanpflanzung. So, nun aber genug geschrieben.
Freu mich auf Eure Anfragen :)