4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilien-Doppelhauses in ruhiger, nachgefragter Lage in Mannheim-Neuostheim, nah am Neckar-Ufer und in unmittelbarer Nähe des Luisenparks.
Die gepflegte und sehr gut geschnittene Wohnung, die 2018/2019 vollständig renoviert wurde, verfügt über vier schöne, helle Zimmer. Der zur Wohnung zugehörige Dachboden kann, gemäß Teilungserklärung, noch ausgebaut werden. Der Bau eines Balkons ist ebenfalls möglich.
Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine zentrale Pumpen-Warmwasserheizung mit Fernwärmeanschluss. Die dezentrale Warmwasseraufbereitung wird über einen Gasboiler gewährleistet. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können.
Die Eigentumswohnung bietet sich aufgrund der ausgezeichneten Lage und dem Ausbaupotentials sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an.
Es fällt keine Provision an! Bitte von Makleranfragen absehen!


Ausstattung:

Zimmer und Diele haben einen Laminat-Belag, Küche und Bad/WC einen Naturstein-Fliesenbelag. Das Tageslichtbad mit WC ist raumhoch gefliest und hat eine umfangreiche Sanitärausstattung: Wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten, Duschwanne mit Acrylglastrennwand, Waschtisch, Einhebelarmaturen und Waschmaschinenanschluss.


Lage:

Die Immobilie befindet sich im äußerst nachgefragten und bevorzugten Stadtteil Neuostheim, im Osten der Universitätsstadt Mannheim. Die ruhige Straße stellt sich durch seine Breite als besonders idyllisch dar. Nur zwei Gehminuten entfernt in der Dürerstraße verkehren die Bus- und Straßenbahnlinien 6, 62 und 9 mit Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum Mannheim. Der Hauptbahnhof liegt 3,3 km, das Stadtzentrum Mannheims ist 2,5 km entfernt und mit dem Fahrrad/ÖPNV schnell und gut zu erreichen.
Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an die A656 über die Anschlussstelle Neckarau und über diese an die A6 und A5.
Der Regionalflughafen Mannheim ist 1,3 km entfernt / in 10 Minuten erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der idyllische Luisenpark und der Neckar, der zum Spazieren und Erholen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportanlagen sind in näherer Umgebung und gut erreichbar ebenso wie weiterführende Schulen.