3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
Schwartauer Allee 16, 23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Über 9.000 EUR p.a. kurzfristig realisierbares Mietpotential!

Dieses zentrumsnahe, praktisch geschnittene, teilvermietete Erdgeschosspaket mit 3 Zimmern ist ein besonderes Schmankerl für Gartenliebhaber!
Nach Betreten der Wohnung über die ruhige Hofseite gelangen Sie in die Küche, an die sich ein kleines Gäste-WC anschließt. Von den angrenzenden beiden Zimmern mit der großzügigen Fensterfront haben Sie einen hervorragenden Blick in den rund 50 qm großen Garten, der sich ganz einfach in ein stadtnahes Kleinod verwandeln lässt!
Durch einen Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, gelangen Sie in das Badezimmer.

Das hofseitig gelegene 1-Zimmer-Apartment kann entweder mit geringem Aufwand mit der Wohnung verbunden oder aber wie zuletzt als renditestarkes Mikroapartment vermietet werden, um so ein jährliches Mietpotential von 9.000 EUR und mehr zu realisieren.

Mit der Wohnung wird eine Garage auf dem Hof verkauft (zzgl. 5.000 EUR), welche ausreichend Platz für ein Auto und jede Menge Stauraum bietet.
Die Wohnung ist Teil eines umfangreich 2009 und in Teilen 2021 sanierten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und einer liebevoll geführten Kindertagesstätte.

Gemütliche Gartenwohnung oder Renditepaket - Sie entscheiden!

Ausstattung:
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet in verkehrsgünstiger Lage mit ruhigem Süd-West Hinterhof in der Schwartauer Allee. Den Hauptbahnhof sowie die von der Trave umgebene historische Innenstadtinsel mit jeweils sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten erreicht man in fußläufig in 10 Minuten, genauso wie sämtliche Bildungseinrichtungen für kleine und große Kinder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- als eine oder zwei Wohnungen nutzbar
- rund 50qm Garten in Innenstadtnähe
- 1 Garagenstellplatz

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241033