4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Diese freundliche, helle und einzigartige Maisonette-Wohnung bietet viel Platz für Familien oder Pärchen, die eine großzügige Raumaufteilung bevorzugen.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und durch die offene Küche für gesellige Abende bestens gewappnet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) am Ortsrand - zentral und gleichzeitig im Grünen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien.
Der unverbaubare Blick ins Naturschutzgebiet rundet die angenehme Wohnsituation ab.
Ausstattung:
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- geräumige, helle 4 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen
- Wintergarten mit Innen- & elektrischer Außen-Verschattung + Plisseerollos an den Front-Fenstern
- Klimaanlage (Luft/Luft Wärmepumpe)
- Hocheffizienter Kaminofen / Kachelofen von Brunner mit wärmender Sitzgelegenheit im Wohnzimmer (Anforderungen der 1.BImSchV erfüllt)
- Tageslichtbad mit Regen-Dusche und Badewanne
- Hochwertige Vollholz Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten & Apothekerschränken
- Balkon mit Markise & Insektenschutz an Balkontüre
- große Garage
- sehr großer Stellplatz
- DSL bis zu 175 Mbit/s
- SAT Anlage
- Dachfenster mit elektrischen Außenrollos
- Wohnwand aus echtem Schiefer Naturstein inkl. TV Halterung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Badmöbel inklusive
- Garten (Mitbenutzung)
- Fenster Isolier-Doppel-Verglasung in gesamter Wohnung
- effiziente Brennwert Öl Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Großer 13m² Kellerraum
- Fahrradkeller
- Hauswirtschaftsräume mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Lagebeschreibung:
### Lagebeschreibung
Veitsbronn (Siegelsdorf) mit seinen ca. 6800 Einwohnern liegt zwischen Fürth und Erlangen und bietet TOP Verkehrsanbindungen.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Veitsbad, das Sportzentrum, die Volkshochschule, der Jugendtreff, Spielplätze und zahlreiche Vereine bieten unterschiedliche Freizeitaktivitäten.
Zu den benachbarten Großstädten (Erlangen, Nürnberg & Fürth) gibt es sehr gute Zugverbindungen. Die Bahnstation erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten fußläufig.
Die Autobahnen und Bundesstraßen (A73, A3 und B8 bzw. Südwestangente) sind schnell erreichbar.
# Fahrtzeiten
Bahn nach Nürnberg: 15 Minuten
Bahn nach Fürth: 5 Minuten
Auto nach Nürnberg: 20 Minuten
Auto nach Fürth: 10 Minuten
Auto nach Herzogenaurach: 10 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Kaufpreis Garage & Stellplatz: 20.000€
Hausgeld: ca. 350€ / Monat (inkl. Heizkosten)
Provisionsfrei.
Bitte keine Makleranfragen.
Anrufe Montag bis Freitag 09:00 bis 20:00 Uhr.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494256.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 240393
