3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
01156 Dresden - Mobschatz

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung im schönen Stadtteil Mobschatz.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1994 ist in einem top gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses und erstreckt sich über 2 Etagen ins Dachgeschoss. Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung, eine helle Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Wohnzimmer mit Balkon ist großzügig proportioniert, eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Die Wohnung ist 621 € monatlich vermietet (Eine Erhöhung auf 681 € ist bereits beantragt).

Weiterhin gehört zu der Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Stellplatz ist mit 11.000 € im Gesamtpreis der Wohnung enthalten und für monatlich 46 € vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 8.004€. Der Preis der Wohnung beträgt laut Bank 244.000 €. Sie erhalten somit einen Nachlass von 20.000€

**Ausstattung**

* Mehrfamilienhaus (1994)
* 3-Zimmer Wohnung
* Wannenbad
* Balkon
* Wendeltreppe ins Dachgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
* sehr gute Infrastruktur
* attraktive Lage

Das Haus ist in den 90er Jahren (1994) entstanden und wurde ständig in Schuss gehalten. Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und doch zentral. Mit Tiefgaragenplatz und abschließbaren Kellerraum hat die Wohnung eine gute Ausstattung, um sein Auto oder Fahrräder vor Langfingern zu schützen. Die Nachbarn sind perfekt und helfen sich untereinander. Die ETW weist keinen Baurückstand auf und hat eine gute Ausstattung. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert und aufgefrischt. Die Fassade wurde überarbeitet und gemalert, die Treppenhäuser und Eingangstüren wurden ausgebessert und der Innenhof neu gestaltet. Jede Wohnung verfügt nun über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Außenanlagen, Treppenhaus – alles top in Schuss.

**Lage**

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden hat weit mehr zu bieten als die herrlich sanierte Frauenkirche oder die weltberühmte Semperoper. Studierenden bietet die Stadt eine Technische Universität, eine International University und etliche Hochschulen für Musik und bildende Künste. Die südöstlich von Dresden gelegene und charmant als Sächsische Schweiz bezeichnete Region mit ihrem faszinierenden Elbsandsteingebirge ist zusätzlich ein bedeutender Anziehungspunkt für Touristen.

Als Wohnort hat Dresden Baustile aus dem Barock, Neoklassizismus, der Gotik und Renaissance aufzuweisen. In seinen vielfältigen Stadtteilen gibt es Villenviertel, Orte mit dörflichem Charakter und günstigere Regionen, in denen Plattenbauweisen dominieren. So hat die Stadt für kleine und große Budgets Wohnungen und Häuser in unterschiedlichen Preislagen verfügbar.

Restaurierte Denkmalschutzimmobilien sind in der Altstadt sowie der als Szeneviertel bekannten Inneren und Äußeren Neustadt zu finden. Gerade in die Neustadt verschlägt es in erster Linie Singles und junge Paare. Die durch den Barock geprägte Altstadt bedeutet eine unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, aber auch zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Wohnen bewegt sich auf einem gehobenen Niveau. Vor allem die Innere Altstadt gehört zu den Top-Lagen Dresdens – Wohnraum ist dementsprechend rar und stark gefragt.

**Stadtteil Mobschatz**

Die Ortschaft Mobschatz mit den Ortsteilen Alt-Leuteritz, Brabschütz, Merbitz, Mobschatz, Podemus und Rennersdorf ist im Dresdner Westen gelegen. Sie erstreckt sich über die Landschaftssschutzgebiete “Linkselbisches Dresdner Land” und “Zschoner Grund”. Das heutige Mobschatz existiert so erst seit 1994, nachdem sich die Gemeinden Mobschatz und Brabschütz zusammenschlossen. Seit 1999 gehört Mobschatz zu Dresden. Nach einem Stand von 2019 sind in Mobschatz ungefähr 1450 Einwohner beheimatet. Innerhalb der Ortschaft Mobschatz, liegt auch der Ortsteil Mobschatz. Mobschatz wurde vermutlich erstmals im Jahre 1091 als Mocozice erwähnt und wurde als slawisches Rundling erbaut. Ein Großteil des Ortskerns ist bis heute in seinem historischen Bild erhalten geblieben.

**Sonstige Angaben**

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche und Ihr Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder. Sämtliche Angaben in diesem Angebot basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.