3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 79 m²
53819 Neunkirchen-Seelscheid, An der Krautbitze

frei ab 2025

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – In zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage entstehen in bevorzugter Höhenlage vom schönen Neunkirchen-Seelscheid zwei moderne Mehrfamilienhäuser in langlebiger Massivbauweise.
Die beiden Mehrfamilienhäuser umfassen jeweils 16 moderne barrierefreie Eigentumswohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über 2-4 Zimmer, welche sich auf Wohnflächen von ca. 52 bis 105 m² verteilen.
Im Erd- und Obergeschoss genießen Sie schöne Sonnenstunden auf Ihrer gemütlichen Loggia/Terrasse bzw. Balkon. Im Staffelgeschoss erwarten Sie großzügige Dachterrassen zum Entspannen und Sonnen an der frischen Luft, mit ausgezeichnetem Ausblick.
Das Objekt wird komplett durch HdV - Handwerker des Vertrauens begleitet. Somit ist sichergestellt, dass alle am Bau beteiligten Handwerker höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.

Insgesamt werden 52 Stellplätze für 32 Wohnungen hergestellt. Es ist daher möglich, mehrere Stellplätze zu erwerben.
Die Wohnungen sind barrierefrei durch eine Aufzugsanlage zu erreichen. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnungen werden mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet und erhalten elektrische Rollläden.
In der hauseigenen Tiefgarage wird es insg. 46 Garagenstellplätze mit halbautomatischem Parksystem der Firma Wöhr geben. Zusätzlich werden 6 Außenstellplätze verfügbar sein. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über ein Garagentor, welches per Funk sowie manuell schaltbar ist. Bei den Böden der Wohnung kann zwischen Parkett, Vinyl oder keramischen Fliesen gewählt werden.
Es wird eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor und Haustüröffner verbaut, welche bei Dunkelheit automatisch auf Schwarz- / Weißbetrieb umschaltet.

- barrierefreie Wohnungen
- bodentiefe Dusche
- Aufzugsanlage die jede Etage anfährt
- Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Warmwasseraufbereitung mittels dezentraler Wohnungsstation
- dezentrale Gebäudelüftung mit Energierückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- wärmegedämmte Rollladenkästen inkl. elektrischer Bedienung
- Photovoltaikanlage
- hauseigene Tiefgarage inkl. halbautomatischem Parksystem der Firma Wöhr
- Wall-Box gegen Aufpreis möglich
- Parkett, Vinyl oder Feinsteinzeug als Oberböden
- moderne Badezimmereinrichtung inklusive Handtuchheizkörper
- Videogegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung
- zwei hauseigene Spielplätze
- EG-Wohnungen mit separatem Gartenanteil
- verklinkerte Fassade
- erhöhter Schallschutz
- Dachbegrünung

An der Krautbitze
53819 Neunkirchen-Seelscheid

Ihr neues Wohnglück befindet sich in einer begehrten Höhenlage des Naherholungsgebiet Neunkirchen-Seelscheid, im schönen Rhein-Sieg-Kreis. Sie müssen nur einmal die Straße passieren und schon sind Sie in der Natur, welche zahlreiche Spazier- und Wanderwegen in den ausgedehnten Waldgebieten des Wahnbachtals und des Bröltals bietet.
Das Allerschönste an Ihrem neuen Zuhause ist das tolle Mittendrin: Zahlreiche historische Fachwerkhäuser, Kirchen, Parks und Läden des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen. Kleine Läden, nette Gaststätten, aber auch REWE (1,3 km mit dem Auto) und Aldi (1,5 km mit dem Auto), sowie mehrere Apotheken (ab 1,3 km mit dem Auto), Ärzte und Bäckereien ( ab 1,3 km mit dem Auto) sind zentral im Herzen Neunkirchen-Seelscheids gelegen. Ebenfalls sind zahlreiche Freizeitangebote wie Bowling, Adventure Golf, Aquarena (Schwimmbad), mehrere Sportvereine u.v.m. vorhanden.
Auch ist dort ein gutes Bildungssystem welches mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium/Internat und eine Außenstelle des Berufskollegs Siegburg bietet, ist vor Ort.
Von Ihrer Adresse aus erreichen Sie Köln und Bonn in gerade einmal 35 Minuten. Mit dem ÖPNV sind es ca. 45min. Ebenfalls ist die Kreisstadt Siegburg in unmittelbarer Nähe, mit Anbindung an den ICE-Fernverkehr der Deutschen Bahn, was für Pendler mit Sicherheit nicht uninteressant ist.