Haus zum Verkauf €395.000 5705 m²
95448 Bayreuth (Laineck), Warmensteinacher Straße 91B

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1996
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1996
- sofort bezugsfertig, sehr gepflegt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnfläche: ca. 114,23 m²
- Fernwärme
- Eigentümergemeinschaft
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- 1 Carport-Stellplatz
- 1 Außenstellplatz

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum (Heizungsübergabestation, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
- Kellerabstellraum
- Diele mit Abstellfläche

Erdgeschoss:
- Diele bzw. Eingangsbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit kleinem Garten

1. Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

2. Obergeschoss:
- offenes Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer

Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Basis für Ihr künftiges Familiennest und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung!

Das Reihenhaus mit etwa 114 m² Wohnfläche ist aus dem Jahr 1996 und garantiert damit eine solide Bauweise. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum pflegeleichten Garten, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung eine kleine aber feine Wohlfühloase verspricht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die abgeschlossene Küche, die praktischerweise schon mit einer hellen und hübschen Einbauküche ausgestattet ist.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei schöne Schlafräume, wobei eines der beiden Zimmer über einen kleinen Balkon verfügt. Dazwischen liegt das sehr großzügige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal deutlichen Mehrwert und verfügt neben zwei Zimmern über ein weiteres Badezimmer.

Das Haus befindet sich vom Dach bis Keller in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne notwendige Renovierungen schnell und unkompliziert bezogen werden.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind fest zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Gesamtpreis berücksichtigt.

Mit Kauf dieses Reihenmittelhauses treten Sie in eine Eigentümergemeinschaft ein, da es sich um ein Gemeinschaftsgrundstück handelt. Wie auch bei Eigentumswohnungen wird diese von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld, wie z.B. für Versicherungen, Hausmeisterservice, Müll, Abwasser etc. zahlen Sie 71 € pro Monat (Heizung- und Wasserverbrauch exkl.).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis: V, 51,40 kWh/(m²*a), Gültig bis: 09.08.2032, B, Fernwärme, Baujahr 1996

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 41,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Warmensteinacher Straße 91B
95448 Bayreuth (Laineck)

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Laineck in Bayreuth, was beste Versorgung für Familien mit Kindern, wie eine Grundschule und Kindergarten bietet. In Planung ist auch ein Lebensmittel-Nahversorger der in Kürze errichtet werden soll und die nähere Umgebung noch einmal deutlich aufwertet. Aktuell befinden sich Lebensmittelhändler und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in etwa 2 Kilometer Entfernung. Von Laineck haben Sie eine ideale Anbindung an das Industriegebiet von Bayreuth und damit auch an die Autobahn A9. Gleichzeitig ist eine erholsame Umgebung in direkter Nähe prägend für Laineck.