5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €686.448
Berger Straße 8, 89284 Bayern - Pfaffenhofen a. d. Roth

# Objektbeschreibung
Neubau von einem Mehrfamilienhaus, Berger Straße 8, in 89384 Pfaffenhofen an der Roth. Auf dem Grundstück mit der Flurstück -Nr 9/1 der Gemarkung Berg entstehen im Zuge der Realisierung 5 Eigentumswohnungen in Drei-geschossiger Bauweise und einem Satteldach.

Die DG-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Zugang zum Balkon. Über die Diele ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Kinderzimmer und das separate Bad erreichbar.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Arbeitszimmer und zum Gäste-WC.

Das separate Bad besteht aus einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Das Gäste-WC besteht aus einem WC und einem Waschbecken.

Das Bad im Schlafzimmer besteht aus einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC.

Im Schlafzimmer haben wir auch ein Ankleidezimmer.

Beide Bäder sind Tageslichtbäder.

Die DG-Wohnungen verfügen über 2 große Balkone.

Das Bauvorhaben wurde sorgfältig geplant, und unter Berücksichtigung von wärme-, schall- und feuchteschutztechnischen Anforderungen, Behaglichkeitsempfinden und Komfort ausgearbeitet.

Eine Wärmepumpenheizung sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch und arbeitet Außentemperatur-gesteuert

Energieeinstufung

Die Fenster erhalten eine dreifach Energieverglasung. Das Gebäude wird als KFW-Effizienzhaus 55 erstellt.

Je Wohnung gibt es 2 Stellplätze für € 14.000,00 und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2

Formschöne, moderne Sanitärausstattung
bodenebene geräumige Dusche mit Duschrinne.

Handtuchheizkörper im Bad

Pflegeleichte Böden aus Echtholzparkett, Fliesen oder Vinyl. Selbstverständlich sind auch andere Bodenbeläge möglich

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Videogegensprechanlage mit Kamera

Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Elektrisch betriebene Rollläden

frostsicherer Außenwasserhahn

Eine Wärmepumpenheizung sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch und arbeitet Außentemperatur-gesteuert

Abstellräume im UG

Großer Balkon ca. 15 m²

Stellplätze pro Wohnung Zwei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Pfaffenhofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth. Sie ist 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen gelegen.

Die Marktgemeinde besteht aus 15 Gemeindeteilen auf 11 Gemarkungen.

Einwohnerzahl ca. 7300.


Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, mit Kitas, Grund- u. Mittelschule sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die A7 ist schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Baubeginn:
Die Bauzeit für die gesamte Baumaßnahme inkl. der dazugehörigen Außenanlagen beträgt 18 Monate, ab Beginn der Erdarbeiten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010096